济南房地产华强广场项目整合营销推广策略方案2010年.pptVIP

软文示意稿 公寓推广期 阶段工作重点 项目推广费用的20%，适度投放，在特定时期形成引爆； 线上媒体稳固形象，以物料等为主要投放点 线上媒体推广 户外媒体：户外等抢占有利地势稳定投放，以形象诉求及即时销售信息为主要诉求。 报纸媒体：稳定投放，前期以每周1整版投放量稳定市场影响力，重点营销节点增加至每周2整版。 电台及网络：稳定电台投放力度，网络媒体力度适当加大。 针对性媒体推广：动车杂志、新航空、DM杂志等投放，适当参加各类媒体活动，动车杂志、新航空、DM杂志等持续投放，并开展高端写字楼、居住社区、酒店物料直邮， 电梯广告等覆盖性媒体限时(1-3月)投放 物料营销 购房手册、华强金领公寓产品手册、华强金领公寓成熟生活手册、华强公寓投资手册；《飘在济南》济南“飘一代”生活写真 活动营销 华强金领公寓投资价值研讨会、公寓样板间开放仪式、公寓认筹及开盘活动、客户联谊会等，活动配合： 在路上通过王利芬邀请知名企业家讲述创业故事， 情感及文化营销 我与这个城市的距离，关注济南“飘一代”征文活动 公寓系列报广以“济南公寓七宗罪”和“华强广场七宗最”为创意方向，全面阐述项目的竞争力及产品属性。 投放方式以左右版同时投放，形成强劲的视觉冲击力，引发客户关注。 投放示意 写字楼推广期 阶段工作重点 项目推广费用的40%，形象跃升，持续引爆；后期趋于稳定；物料、直投等爆量 线上媒体推广 户外媒体：户外前期大量投放引爆市场，并稳定在机场、高速入口、重要商务区等投放。 报纸媒体：前期集中投放，以本地媒体每周不低于2-3整版投放量继续拉升项目形象，以不低于每月2整版的频次在省级报纸投放，并于经济观察报、21世纪经济报道、中国企业家等高端经济类期刊、杂志投放广告。 电台及网络：电台爆量投放，形成市场影响力，网络广告零星投放。 针对性媒体推广：动车杂志、新航空、DM杂志等持续投放，并开展高端写字楼、居住社区、酒店物料直邮， 电梯广告等覆盖性媒体限时(1-3月)投放。 物料营销 写字楼楼书、写字楼产品手册、写字楼投资手册、购房须知、贷款须知、物业服务指南等； 活动营销 写字楼样板层开放仪式、大型企业入驻签约仪式、经济（或区域发展）高峰论坛、写字楼认筹开盘等 THANKS 华强广场整合推广方案 2010.07.12 商业秘密声明 本文内包含的资料属于山东智盟时代营销有限公司暨新智盟地产顾问机构的商业机密，一旦泄漏，可能被竞争者利用。因此本文档内容仅限于对山东智盟时代营销策划有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果山东智盟时代营销策划有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 三种业态，操盘推广如何入手及出手？济南华强广场不能定位为通常意义的综合体来推广 “务实”与“务虚”之间，如何取舍？推广的实效性与创意性之间，应更偏重于前者 取舍团队，需要从何角度选择？即使同为优秀推广团队，不同的是对项目思考的角度 精彩，将从下面三个问题开始…… 比广告公司懂营销实战 ，比代理公司懂品牌推广 摒弃故弄玄虚的概念，革除华而不实的创意 以上项目仅为主要项目，更好的将是下一个！ 【本次广告提案的着眼点在于“虚”与“实”结合//////////////////////////////////////； ///////////////////////////////////////////////////////////////不务实的推广是无根之木；不务虚的推广是白开水，无趣而不具有张力////////////////////////////////////////////】 兵者，诡道也。 华强广场，诡而有据，继而旗开得胜，完成知名度与美誉度的双冠圆满。 1盘（华强广场）3解（推广思路） 三种产品的华强广场 商业 公寓 写字楼 整盘推广战略上，济南华强广场三种业态必须针对性推广，又须整合一体 求实 求值 求势 综合体的华强广场 立足山大路，外加针对性打击 立足三个区，市中、历下、历城 立足济南市，辐射山东省 【营销环境浅析】 华强 广场序 曲 智盟对济南房地产市场、尤其是综合体市场环境的把握，更精准。 抛却空泛的数据罗列于分析，智盟对华强广场的市场属性，认知如下： 商业 公寓 写字楼 山大路经营场所亟待升级，商业客群（招商）80%以上将是原山大路老业主，以高端形象形成排他性，如何深挖周边客群，将是推广的出发点。 华强广场公寓客群，90%以上产生于市中区、历下区和历城区，投资客群将远大于自用客群。区域渗透推广及投资价值的阐述，是公寓推广的出发点。 华强广场写字楼客群将辐射全市乃至全省、全国，机构