2016年财产行为税热点问题解答（一）PPT.pptVIP

2016年财产行为税热点问题解答（一） ——土地增值税、契税、附征部分 首先要看土地出让金是直接成本还是共同成本。如果企业缴纳土地出让金，并明确约定了是针对地上部分缴纳的，这就是直接成本，那么就在地上建筑物进行成本费用分摊，不可以参与地下建筑的成本费用分摊。 重点： 1.清算后尾盘销售的，应按月进行申报，就是把当月销售的不动产视为一个清算单位。 2.扣除成本=单位建筑面积成本费用*当月销售面积 3.单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额/清算的总建筑面积 首先无论是一般纳税人也好小规模纳税人也好，按月纳税也好按次纳税也好，都可以享受优惠政策。 其次不但是增值税的教育费附加和地方教育费附加可以享受优惠，消费税的教育费附加和地方教育费附加也可以享受优惠。 举例：两个不相关的人A和B共同买房，面积100平方米，价款100万，A名下已有两套房产，B名下暂时没有房产 套数认定：A是第三套房产，B是第一套房产； 面积认定：A也是100平，B也是100平； 契税计税依据：假如A、B各占50%的份额，那么A、B的契税计税依据分别是50万元（不考虑增值税的情况下）。 * * 一、房地产开发企业分别缴纳地上部分和地下部分的土地出让金，其土地成本应如何计算？ 对国有土地使用权出让合同明确约定地下部分不缴纳土地出让金，或地上部分与地下部分分别缴纳土地出让金的