2014年6月聊城凤栖湾拥莫销思路报告.ppt

七 彩 大 道 规 划 路 30 米 规 划 路 30 米 规 划 路 18 米 七彩广场 18F 18F 32F 32F 32F 32F 24F 24F 24F 24F 32F 32F 32F 32F 方案一：全部复式创新产品组合 1、商业面积：22800㎡ 沿街七彩广场商业3F：15*200=3000*3=9000㎡ 沿七彩大道和南规划路商业2F： 150*15*2=4500*2=9000 ㎡ 沿街汉昇榕郡1F商业：4800㎡ 200*12*=4800㎡ 3、18F2梯4户住宅144户， 7661*2=15282㎡ 4、24-32F住宅2梯4户686户 21600+28522+27000=77152㎡ 计容面积合计：114914㎡ 物业选择建议 物业选择组合二 18F 18F 1# 2# 4# 3# 6# 5# 8# 7# Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业选择建议 物业选择组合 方案二：复式楼产品面积及套数配比层高设置为2.9米 户型面积 楼栋号 2+2房（送50） 2+2房（送55） 2+2房（送60） 3+2房（送65） 3+2房（送60） 楼栋户数合计 建筑面积(㎡) 楼栋面积比例 100 110 116 120 128 楼栋号 1#/2#18F2梯4户 72 45 27 　 　 144 15282 16.53% 3#/4#24F2梯4户 48 48 48 24 24 192 21600 23.37% 5#/6#32F2梯4户 64 64 64 31 31 254 28552 30.89% 7#/8#32F2梯4户 60 60 60 30 30 240 27000 29.21% 套数合计 244 217 199 85 85 830 92434 100.00% 户型面积比例 29.40% 26.14% 23.98% 10.24% 10.24% 100.00% 　 　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本司建议选择方案二，其创新复式产品赠送面积大，从目前瑞金市场销售清况来看，创新型复式产品开盘即售罄创造了瑞金市场的传奇。同时也可缩短本案的销售周期及提升项目的竞争力。 方案二的偷面积达到50%以上，实际上也是偷容积率，只要在规划上多下功夫，使得本案在城东新区未面积就得到领先市场产品。 方案二在销售价格上可以比周边楼盘高出1000元/㎡，同时把赠送超出50%的建安成本计算在内。 物业选择建议 物业选择方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划定位及产品配比建议 PART 4 物业选型建议 开发顺序建议 户型设计建议 建筑风格建议 园林发展建议 物业配套建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 七 彩 大 道 规 划 路 30 米 规 划 路 30 米 规 划 路 18 米 七彩广场 18F 18F 32F 32F 32F 32F 24F 24F 24F 24F 32F 32F 32F 32F 18F 18F 物业选择建议 开发顺序 根据方案二可分为二期开发，以中心景观分为东西二期开发，每期分2批开发分别如下： 一期1批：1#18F+3#24F 7668+10800=18468 ㎡ 一期2 批：5#+7#2栋32F 14280+13500=27780 ㎡ 二期1批：2#18F+4#24F 7668+10800=18468 ㎡ 二期2 批：6#+8#2栋32F 14280+13500=27780 ㎡ 1# 2# 4# 3# 6# 5# 8# 7# 一期2批 一期1批 二期3批 二期4批 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 C