2014年新乡·圣亚湾项的目营销战略与策略报告.ppt

新乡·圣亚湾项目营销战略与策略报告;1;引言; “纵观全世界富人，居住地方除了有顶级的建筑群、优美的环境、富裕的人群外，无一例外都是沿水岸的带状住区，几乎所有的富人居住区都与水岸相联”。 …………出自《富人区》相关资料;东京湾 地点：日本 印象：世界上第一个人工缔造的富人湾区 特点：“蓝”“绿”重于“金” ，以“水”与“绿”为中心做文章，因此在滨水地区的发展过程中，引进了展示、博览、娱乐、休憩等大型项目，强化文化、信息、商业、教育、居住等功能。 日本城市开发公团和三菱集团在江东区东云地区联合开发的44层超高公寓开始预售后，求购者蜂拥，开盘后一个多月就售出2／3。 ; 20世纪80年代起，日本政府大手笔规划出来的世界著名的富人区。提高了各国政府注重对湾区资源保护、利用的意识，并证明了社会———自然的文明共生关系。 近年来，东京市区特别是围绕东京湾一带的江东区、中央区、港区和品川区的住宅朝着超高层化方向发展。这些超高层公寓楼尽管价格相对较高 位于千叶幕张新都心，由著名建筑师桢文彦设计的幕张会展中心，已成为每年吸引７００万参观者的重要文化交流场所。 追求设施的现代化与社区的人性化开发区内的居住区建设充分体现人性的尺度,将大规模的海湾居住城划分为小的、院落式的居住组团来设计，建筑以多层为主，形式多样，环境优美，符合２１世纪生活方式多样化的需要。 ……《东京滨水区》;双水湾 地点：澳大利亚悉尼 印象：浓郁的地中海情调 特点：由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组成，体现澳大利亚多元文化的内涵。 ; 悉尼的双水湾有着尊贵的个性，有着宽阔的胸怀。双水湾就像它的名字一样，在双水湾鸟瞰悉尼全景，可以阅览悉尼城内众多的建筑，如果乘坐高架车环游全城，见到的只是沉浸在蓝色海洋中的现代都市； 在双水湾看悉尼，见到的是一个风光秀丽的海滨城市，城内外建筑风格迥异，或许正是双湾的性格造成了澳大利亚多元文化的内涵。;浅水湾 地点：香港 印象：东方夏威夷，最受欢迎的泳滩 特点：居住在这里的不仅有歌星张学友、黎明，跳水皇后伏明霞，还有华人首富李嘉诚、前特首董建华，在香港“我住在浅水湾”和“我住在太平山”一样已经成为富人身份的象征。; 浅水湾就如澳大利亚的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，浪漫的茶座，高级餐厅，泳滩水清沙幼，沿岸海堤是幽静的小径，居住环境一流。 浅水湾的秀丽景色，使它成为港岛著名的高级住宅区之一，区内遍布豪华住宅。;世界级湾区共性 1.美丽的水景世界 富人区多依水而建、临水而居，有些则直接建在城市公园、旅游风景区和景观带、游艇码头旁。 2.富人云集的地方 富人区的形成过程有相似的发展轨迹，一批当时上流社会的人士入住其中，被这里稀缺美丽的海景吸引。 3.引导时代潮流建筑 它们是引导时代的居住文化风向标。是城市住宅建设的一个先导，在建筑设计、 建筑风格、建设品质 和居住文化等方面都将引导时代风向。 4.区域升值潜力 “富人区”的环境、人文、商业等综合优势明显，区域升值潜力明显与其他区域拉开。 世界八大湾因湾区景致、建筑、人群及价值 成为世界顶级居住首选之地，甚至成为某些国家或地区的代名词。 ; 世人追求的居住环境 富人们聚集的地方 世界级的建筑豪宅 未来迅速升值潜力 …………出自《富人区》相关资料;新乡，也有 向八大湾看齐的富人居住区; 对大部分人来说，湾畔生活是一个奢侈的梦，是一种终极的居住方式，只有少数人可以真正把家安在水边，人类创造了水岸生活文化，并使之成为世界的潮流。 对于我们而言，当我们踏上圣亚湾这片充满价值与想象力的土地时，注定我们将成为湾区生活的拾梦人。;1;财务目标;1;;竞争项目分布;竞争项目;竞争项目;竞争项目;竞争项目;竞