2015年01月15日德阳市的罗江农贸综合体项目前期市调与整体定位报告.ppt

二、了解市场上品汇·风情美食商业街 占地：8000平米（12亩） 建筑：21100平米 开发商：西昌益民房产 地址：罗江县麓峰南路173号 产权：住宅70年，商铺40年 容积率2.2，绿化率15.1%， 开盘时间：2015年1月底 商业配套：商场三三超市，华联超市，惠佳超市、摩尔超市。 教育配套：教育通用电子职业学校，西街小学、德艺双语幼儿园、罗江中学。 供水/气：市政供水，一气一户。. 计划入住：2016年 价格没定，餐饮、酒店/公寓。 售楼地址：罗江县麓峰南路173号 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、了解市场浙江商贸城 一期 二期 三期 占地：166667平米（250亩） 建筑：250000平米 开发商：德阳中和置业有限公司 地址：罗江县经济开发区兴业大道和虎啸路交汇处 产权：商铺40年 容积率1.20，绿化率40%， 一期，中间专业市场统一经营（两层），建材家居类约4000平米。租金24元/平米/月，签五年免两年。 外围商铺一楼层高5.5米、二楼4米、三楼3.6米，公摊8%，一二楼连体销售，一楼前期售价6000-7000元/平，二楼前期售价约4000元/平，新价还没出。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、了解市场小结 罗江目前商业经营主要围绕万安北路步行街和综合市场为主，万安北路和东街商圈主要以服装为主，万安南路以餐饮小吃为主，最大超市华联在步行街1家在万家南路1家，其它以三三超市连销为主分散各地，整体消费能力较疲软，周末及节假日人气较量，美食主要集中在晚餐。新增房地产项目大多以临街底商为主，售价普遍较低，集中商业以上品汇美食街及浙江商贸城为代表。对后续开发有一定压力，寻求差异化定位策略，主题文化消费类较匹配城市定位，对地段和区位要求更高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、了解市场阳晨·秀水湾 一期 二期 独栋 占地：83332平米（125亩） 建筑：200000平米 开发商：四川阳晨地产开发 地址：罗江县城北新区（汽车站对面） 产权：住宅70年、商铺40年 容积率2.20，绿化率40%， 停车位:1000个 住宅：均价3100元/平米;最低价2888元/平米;最高价3500元/平米 商铺：一期底商，0.8-1.8万/㎡，面积29-99㎡产品。50多间。商业公摊5.6%。 单体独栋，一楼1.7万/㎡，二楼电影院，三四楼自营酒店，楼上住宅。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、认知城市二、了解市场三、分析地块四、定位解读五、投资测评六、总结归纳 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、分析地块3.1.本体概况 本案占地10亩，建设用地9.93亩（6620㎡） 地址：德阳市罗江县城南姚家林（正林食品旁） 开发经营主体：罗江馨洋市场开发经营公司 指标性质为城南综合市场，政策性业态为农贸。 城南作为新城区，未来开发体量较大，人口较多。 华联超市 三三超市 综合大市场 800m 230m 本案 装饰材料城 460m Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宗地编号 　 宗地位置 四川省德阳市罗江县城南姚家林（四川正林食品公司旁） 净用地 面积 占地10.00亩， 建设约9.93亩（6620㎡） 土地用途及使用年限 40年 单价 -- 付款 方式 -- 总地价 2000万 规划设计条件 容积率 3