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武汉东湖春树里都市综的合体项目营销研判与解决方案
PART 4 市场→选择最佳入市时机 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东湖春树里 金都·汉宫 华润·凤凰城 融侨华府 金地项目 时代豪苑 融科天城 晋合世家 外滩·棕榈泉 拟售项目 在售项目 武汉天地 锦绣长江 金色家园 金地京汉大道项目 水岸星城 万科朗苑 武汉高端市场（万元/平米）分布图 上海复地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 武昌 武汉高端市场 武昌比例 供应面积（万㎡） 2006年 84 137 61.3% 2007年 64.7 118.7 54.5% 供应套数 2006年 4486 7827 57.3% 2007年 3652 7280 50.2% 2006年销售情况 面积 53 75 70.7％ 套数 3186 4449 71.7 1、2006年的武昌市场风声水起,无论在价格、供应面积还是套数上占据武汉高端市场之冠； 2、对比2006年，2007年武昌高端市场供应萎缩较大，为“东湖春树里”项目提供了入市空白点； 2007年，武昌高端市场供应萎缩，提供了良好入市时机 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新增上市高端项目 如果说，2007是汉口高端市场的标志年，2008年武昌高端市场又将掀起市场的浪潮,3个大体量高端项目入市，市场又将聚焦在江南这个片区。 2008年：武昌又一个高端浪潮。 融侨华府 金地国际花园 复地武重项目 项目规模 344000 200000 1000000 入市时间 2008初 2008初 2008年未 首推规模 一期两栋11F、二期两栋18F，约400套 2栋高层，2栋联排，约400套 / Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 事实上，聚集有利于区域市场提升 2006年，武昌高端市场在水岸星城、金都汉宫、锦江国际城的带领下，引领市场，实现量价双冠； 2007年，汉口片区引领高端住宅价格腾飞，武昌片区价格提升受到制约—— 融科天城、瑞安新天地、晋合世家，一波波价格新高引领武汉住宅市场快速突破万元大关，走向主城区万元时代。 反观武昌区，内环线周边还普遍处于中低价位，以锦绣江南、爱家国际华城、兴华嘉天下为代表的住宅还停留在均价7000的水平，高价值住宅价格体现受到它们的制约。 2008年。在金都、福星惠誉的支撑，金地、融桥的冲击下，带领武昌高端楼盘冲击万元，东湖春树里的价格实现有了更强的市场支撑力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策面分析——观望氛围正浓 2007年9月27日,中国人民银行、银监会发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知。通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 …… ?北京：10月份北京新建商品房的销量比9月份下降了20%左右， ?上海：10月份，上海新房销售量比9月份下降近两成，二手房市场整体成交量也比9月份下降了三成左右，与往年同期相比，交易量下降了五成。 ?广州：10月广州10区一手住宅成交量则跌了三成。 ?深圳：10月，前15天深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年来成交量最低的8月相比，也只达到了8月全月的27%。 ?武汉：10月成交套数较9月减少2577套，降幅为23%，成交总面积较9月减少26.82万㎡，降幅为21％。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场展望——楼市向上的基本面未变 楼市的基本面表现在市场、经
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