浩华2014年5月份衡水返目地产市场月报.pdfVIP

切脉营销 执行为王 敬天爱人 共生共赢 衡水5月份市场月报 衡水5月份市场月报 天津浩华房地产咨询有限公司 2014 衡水5月份市场月报 政策解读-14年全国房地产走向 宏观市场 市场快讯-14年衡水楼市辨势 区域市场 全国土地局势解析 区域土地成交扫描 土地市场 文本 文本 区域市场竞项动态 文本 文本 竞争项目 话题探讨 衡水5月份市场月报 政策解读-14年全国房地产走向 宏观市场 衡水5月份市场月报 政策信息： 2014年一季度，两会召开，城镇化、土地制度改革、财税制度改革、金 融制度改革和房地产长效机制等与房地产市场长期发展相关的制度建设成 为工作报告重点，同时提出保持经济7.5%增速的要求。 两会报告指出：抓紧研究调整中央与地方事权和支出责任，逐步理顺中央 与地方收入划分。推进财税体制改革，降低各地政府对土地财政的依赖性。 政府工作报告提出：今年要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审 计。这将是全国性专项审计，也是首次全国范围进行土地出让金收支审计。 衡水5月份市场月报 政策信息： 房地产税立法研究工作已纳入全国人大工作议程。日前，十二届全国人 大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，全 国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工 作。 小结：分类调控成为两会的主要调控方向，抓住各地发展特色，分 类调控，使整体市场趋向可持续科学发展。两会将加速城镇住房供需结 构的差异化，促进房地产市场的平稳发展。 衡水5月份市场月报 政策信息： 5月5 日发布《中国主要城市房地产市场(2014042820140504)》。天 津放松限购，滨海范围内无房即可在新区购房；南宁定向放宽限购政策。 继南宁、天津松绑政策后，杭州萧山、无锡、铜陵也通过调整限购范 围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段加入了“松绑”队伍。 5月份安徽铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展 的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列政 策。 小结：地方政府的调控虽然可以短期刺激市场成交，但难从根本上解决部 分地区房地产市场供应过剩的局面。 衡水5月份市场月报 政策信息： 相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升幅 度达5-15%不等，个别上浮20% 。半数银行的首套利率维持去年末水平。 二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个 城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率