金地荔湖城大盘项目价的格策略报告.docVIP

金地?荔湖城 A区一期价格策略报告 P1 一期推售目标 遵循大盘规律，实现精彩亮相 完成人气积累，实现价格攀升 区域市场品牌开发商第一阵营，成为市场形象标杆 P2 价格报告纲要 1、定价背景 2、定价策略 3、价格制定 4、推货策略计划 5、后期价格走势预测 P3 定价背景 1.1区域房地产市场状况分析 1.2竞争对手分析 1.3项目基本情况分析 1.4内部登记客户情况分析 1.1区域市场销售状况分析 P5 广州整体市场仍保持供不应求态势 　 2003年 2004年 2005年 商品住宅施工面积(万㎡) 3161.93 3471.58 3409.09 增长率（％） -1.30% 9.79% -1.80% 商品住宅竣工面积(万㎡) 902.97 796.46 664.25 增长率（％） 3.64% -11.80% -16.60% 批准预售住宅面积(万㎡) 762 754 681 增长率（％） -0.39% -1.05% -9.68% 预售住宅销售面积(万㎡) 909 963 919 增长率（％） 15.06% 5.94% -4.57% ? 商品住宅的施工量在2004年有较大幅度增长，而? 总体上基本稳定在3300-3400万? ㎡/年，? 但竣工量则在2004年开始大幅下滑，? 原因是2004年开始政府严格执行了施工许可证的审批制度，? 再加