9第9章投资性房地产要点.pptx

第9章 投资性房地产;9.1 投资性房地产概述; 投资性房地产的范围 ;（1）已出租的土地使用权：企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。 注意：第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。;;;;;3.投资性房地产特殊情况的判断 （1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。 （2）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。;1（多选题）.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目中不属于投资性房地产的有（）。 A.自用的房屋建筑物 B.已出租的土地使用权 C.房地产开发企业的存货 D.已出租的建筑物 【答案】AC 【解析】自用的房屋建筑物和房地产开发企业的存货不属于投资性房地产。;;;投资性房地产的账务处理;账户设置; 投资性房地产计量——初始计量;;18;19;;;;;;【举例】2014年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年。2014年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。 【答案】 借：投资性房地产——成本　　　430 000 000 　贷：开发产品　　　　　　　　400 000 000 　　　其他综合收益　　　　　　30 000 000;【举例】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租以赚取租金收入。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。;;;; 投资性房地产计量——后续计量;1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（同固定资产或无形资产） 应当按固定资产或无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧或进行摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。 会计分录： 借：其他业务成本 　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 【提示】投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。;【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用成本计量模式。2015年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2015年应该计提的折旧额为（　　）万元。 A.18 B.13.75 C.14.67 D.15 【答案】B;;2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（不折旧、不摊销、不减值） 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 【提示】采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面余额，公允价值与原账面余额之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。;;;;例：长江房地产公司将2009年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期3年，每年12月31日收取租金150万，出租时建筑物的建造成本1800万，尚可使用年限为20年。2010年12月31日，该建筑物公允价值为1850万，2011年12月31日，该建筑物的公允价值1820万，2012年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万。;采用公允价值模式 （1）借：投资性房地产-成本 1800 贷：在建工程 1800 （2）2010年末公允价值=1850，上升了50 借：投资性房地产 --- 公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50 （3）2011年末公允价值=1820，下降了30 借：公允价值变动损益 30 贷：投资性房地产 --- 公允价值变动 30 （4）2011年