2011年5月23日荆门市楚天美食城招商策划案.pptVIP

楚天美食城招商策划案 本案位置 三维图 项目规划效果图 荆门饮食特色 楚地风景优美、文化灿烂、民风率性，多豪杰，多才子。作为楚文化发源地之一的荆门，历史悠久，大到山川景物，小到地方饮食，无不具有久远的历史和美丽的传说，从三国刘备之妻孙尚香的风干鸡，到南宋陆九渊的太师饼，再到明朝嘉靖皇帝的蟠龙菜，荆门美食就如同荆门的历史一般。到荆门品尝美食，琳琅满目，杯盘灿烂，满桌满盘看上去竟不是佳肴，而是妻子的温柔体贴、学生的敬仰感激和皇室斗争的勾心斗角……宋朝苏舜钦有“汉书下酒”的典故，今荆门有如此下酒菜，游者焉能不大碗斟酒，邀楚地豪杰不羁之士共谋一醉乎？ 荆门特色菜 、小吃 尚香风干鸡 栗溪烟熏肉 蟠龙菜 长湖鱼糕 太师饼 荆门有个【楚天美食城】 武汉有个户部巷而闻名全国 策划思路 　本项目作为荆门市政府重点形象工程，同时本案周边已经形成了餐饮娱乐等一条路，而且荆门火车站就在旁边，所以对项目的策划思路： 　将本项目打造为颇有影响力的独具荆味饮食、休闲文化特色的集餐饮、休闲、娱乐为一体的大型的消费广场 。 本案的招商主题定位 打造成荆门： 首个特色美食娱乐大本营 招商形象塑造 楚天美食城 荆门首个美食天堂 休闲娱乐天堂 招商定位 我们希望本项目在招商上走特色化、差异化、品牌化； 突出特色主题定位 打造中高端消费群体定位 荆门首个吃喝玩乐特色美食娱乐城！ 时尚餐饮类 品牌连锁自助餐厅 品牌连锁火锅店 休闲西餐类 时尚餐饮区（1-A、1-B） 荆门特色餐饮类 荆门特色餐饮区（1-C、1-D） 荆门农家餐饮类 荆门农家餐饮区（2-A、2-B） 异地风情类 湘菜 川菜 东北菜 粤菜 异地风情区（2-C、2-D） 休闲娱乐类 沐足＼保健 棋牌＼茶寮吧 网吧＼电玩 ＫＴＶ＼音乐酒吧 休闲娱乐区（2-E、2-F） 商业外立面参考建议 车流导向 经营条件 　 1、经营客商须是知名或连锁餐饮时尚相关品牌。突出“中端、精美、特色”的特点，经营业态为“中档餐饮、特色美食、休闲娱乐”等，原则上同特色、菜系1-3家入围后确定，规避同类竞争。 　　2、经营客商须持个人身份证，品牌店企业全套宣传资料、营业执照、税务登记证复印件等相关资料报告。 　　3、自招商公告发布之日起，15天内报名，由招商企业和投资企业共同到现场考察，确定经营位置和面积，签定相关合同，并缴纳定金。 　　4、签定合同后，入住客商按照确定的位置，一月内拿出装饰装修方案，经审查批准后动工装修。 订单式招商模式 先招商 市场宣传锁定商家类型 招商优惠政策 租金优惠（主力商家、次主力商家） 免租期优惠（装修期） 税收优惠（国税、地税、其他税收） 广告宣传语 美味+快捷+实惠+省钱=楚天美食城 繁忙的工作中，你是否还记得照顾自己？ 随便的工作餐中，你是否常想起妈妈做的菜香？ 美味的食品前，你是否常因囊中羞愧而止步？ 便捷 健康 实惠 省钱 尽在楚天美食城，我们将给你“食”至如归的感觉 广告VI 本案LOGO设计 本设计主要是突出荆门是楚文化的发源地之一，用了编钟的形象加项目的案名，同时也抽象地形容厨师的代表帽子等。 谢谢观看！ 再规划 初步敲定需求面积 后建设 签署合同交付定金 验收交付 1、根据商业物业目标商家的特征，确定招商方向。 2、大量搜集商家信息，主动联系。 3、综合分析各种信息，制定相应的招商策略及实施方案。 公开招商 招商调查 内部认租 开业准备 1、采用定向招商的方式，主动联系目标商家。 2、确定主力商家、各经营主题的重点商家。 3、对一般商家进行商家登记。 4、对中签户进行一轮信息招商发布。 1、全面招商。 2、引入重点商家、吸引一般商家。 1、广告宣传造势活动。 2、树立商业物业形象、提高商业物业知名度。 招商计划4个步骤： 人气商户优先招商 品牌商户带动招商 定向招商 公开招商 招商人员的培训 公司背景及项目知识、公司背景、公众形象、公司目标、招商人员的行为准则、内部分工、工作流程； 物业详情：项目规模、定位、设施、周边环境、公共设施、交通条件； 项目特点：项目的规划设计内容及特点、项目的优劣势分析、项目的招商策略等； 业务基础培训——房地产政策法规、税费规定、房地产专业术语、建筑常识； 以上优惠待定 吃饭去哪？去楚天美食城，吃得放心，玩得开心！ * 2011年5月23日 本案 项目位于：老菜子路 （车站路） 本案 楚天美食城 铁路公安 我们要打造一个什么？ 五 大 餐 饮 主 题 主题一：时尚餐饮 主题二：荆门特色餐饮 主题三：荆门农家餐饮 主题四：异地风情餐饮 主题五：休闲娱乐 引爆荆门饮食潮流脉搏 时尚餐饮区 荆门特色餐饮区 荆门农家餐饮