住宅楼工程技术方案分析报告.doc

工程概况 工程简述 69223部队团、营职住宅楼工程，建设地点位于69223部队家属区（拜城）。建筑面积：1770平方米（未含地下室面积）。建筑类别：三类。耐火等级：二级。屋面防水等级：Ⅲ级 （防水层合理使用年限：10年）。设计使用年限：50年。建筑层数：地上三层，抗震设防裂度：七度。结构类型：砖混。 本工程质量要求：达到合格以上工程，计划开工期2009年10月25日，竣工日期2010年7月20日，总工期为145天。 建筑设计内容 作法： 屋面工程：屋面构造（非上人屋面）两层各3㎜SBS防水卷材（面层带保护层，聚酯胎）。30厚C20细石混泥土找平层。碎加气块找坡，最薄出30厚。120厚聚苯板（EPS板）保温层。钢筋混泥土层面板。 外装修工程： 所有外墙均为240厚粘土实心砖墙，现用20厚1：2.5水泥砂浆抹面后再做外墙保温（保温做法见节能设计专篇）外饰面为乳胶漆，饰面颜色见立面图标注。住宅外墙均采用外保温墙体，需符合《外墙外保温工程技术规章》粘土实心砖复合模塑聚苯板保温。外饰均为乳胶漆。外装修选用的各种材料及材质 、规格颜色等均用施工单位提供样板，经建设设计单位确认后进行封样，并据此验收。 内装修工程： 所有房间及楼梯间内墙面用水泥砂浆抹面后刷白色乳胶漆，做法详02J01-内-2页 “内7”。（卫生间及厨房内墙面刷水母液两道，贴瓷砖到顶）卫生间楼板四周除门洞外。做C20混凝土翻边，高度300，同墙厚。所有房间及楼梯间顶棚刷白乳胶漆做法详02J01-棚-1页“棚1”。所有房间及楼梯间做120高水泥踢脚做法详02J01-踢-1页“踢2”。楼地面防水层均为聚氨酯防水涂膜两道共2.4厚；凡设有地漏房间均在地漏周围1米范围内做斜坡度向地漏，有水房间的楼地面除设防水外还应该低于相邻房间20毫米，并以斜坡过度。图中洁具及家具仅为示意位置，施工预留相应接口。 楼地面工程： 楼梯间为水泥砂浆楼面，详新02J01-楼-1页“楼2”。团、营职卫生间、厨房均为铺防滑地砖楼面，做法详02J01-楼8页“楼27”。团职单元除卫生间、厨房外做法详新02J01-楼8页“楼26”。（地砖地面）。营职单元除卫生间厨房外做法详新02J01-楼1页“楼4”。（水泥砂浆地面）。 墙身防潮工程 墙身防潮层：在室内地坪下60毫米处做20厚1：2水泥砂浆，（内加5%防水剂）。防潮层：室内地坪标高变化处应将防潮层做在高低差埋土一侧的墙身处。 门窗工程： 建筑外门窗抗风沙压性能等级为五级，≥3KP，气密性能等级为4级，≤1.5m／（h㎡）pa。湿陷性黄土地基应按照GB50025-2004施工要求进行施工。基底若遇特殊土层，如井坑、杂填土等，必须通知勘察、设计人员对地基进行处理。基坑开挖后，应按工程地质报告和设计图纸要求进行验槽，并须有勘察人员参加。基础设计等级为丙级。根据勘察报告，本工程地下土对建筑材料无腐蚀性。地面或防潮层以下的砌体用1：2水泥砂浆（掺3%防水粉）抹面20厚，除图内注明者外，应刷冷底子油一道，改性沥青二道，毛石基础侧面土壤接触处刷冷底子油一道，改性沥青二道。基础施工完毕，应及时清理基坑，严格按施工操作规程用无侵蚀性素土分层夯实，其压实系数不应小于0.94。 墙体 墙平面位置，墙垛尺寸、门窗洞口尺寸及墙厚应与建筑平面核对无误后，按建筑图施工。高湿度房间墙根部做C20现浇砼高度300同墙厚的条带。房屋两端外山墙、单元墙均不宜开施工洞口，如必须开洞时，洞口上应另加钢筋砼过梁，洞口两端应预埋水平拉结筋，钢筋伸入每边墙体不得少于500mm，每半砖厚设1￠6，沿洞高每6层砖设一道，严禁在上述墙体上剔凿洞口。墙体上洞口、管道、沟槽预留应满足06G605-1图集04页的要求。有构造柱的砖墙，必须先砌墙后浇柱。减轻砖墙裂缝措施，墙面保温层或屋面刚性层及砂浆找平层应设置分隔缝，分隔缝应与保温层连通，间距不宜大于6米并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm。顶层楼梯间横墙和外墙应沿墙高每隔500mm设2￠6通长钢筋。 钢筋砼构件：钢筋砼保护层（除注明者外），板、墙当砼强度≤C20时为20mm，当砼强度大于C20时为15mm，梁当砼强度≤C20时为30mm，当砼强度＞C20时为25mm，柱为30mm。并不小于主筋直径。钢筋砼挡土墙，，柱与土壤接触面保护层厚度增加到40截面加大主筋位置砼上层不变。基础构件最小保护层厚度均应取50mm。可允许采用原位放大法施工。纵向受压钢筋的锚固长度为0.7La(mm)。有抗震要求的底部框架梁、剪力墙纵向受力钢筋的锚固长度，一、二级抗震等级laE=1.15la三级抗震等级laE=1.05la。 受力构造柱 构造柱同时受有集中荷载时，编号改为GZ（以图中标注为准），其基础做法按图（十一）、（十二）施工。 过梁：外墙选用SGLB37XX2、SGLA24XX2内墙