重庆市磁器口民间艺术创意产业街.pptVIP

【项目社会效应】 1、根据市政府2005年相关文件，实现综合滑坡整治。 2、将磁器口古镇沉淀千年的历史和文化融合进本项目，以达到宏扬巴渝传统文化的目的。 3、对古镇磁器口现有的环境进行保护和治理。 4、将磁器口的民间艺术资源进行保留、整合、继承、挖掘和延伸，使磁器口古镇的整体形象和功能得到提升。 【项目经济效应】 1、项目投资费用估算 项目估计建安成本为2000元/平方米，项目总建筑面积12690平方米，项目前期投资费用估算约为2500万元。 2、项目投资收入估算 以现阶段磁器口古镇商铺出租平均价格来进行估算，将项目出租平均价格定为576元/平方米/年，项目总建筑面积12690平方米，项目投资收入估算约为630万元/年。 3、该项目五年即可收回投资，从长远来看，是一个经济利益极其优良的项目。 提报完毕，谢谢！ 感谢各位领导支持！ 打火龙与舞龙灯 川剧 麻花与糖画 磁器口庙会 磁器口传统手工艺 【相关市场分析】 旅游市场状况 与旅游有关的创意产业街项目在重庆市场还较缺乏，其原因是 旅游市场引导力不得力、没有固定的消费圈、消费观念没有跟 上所造成。本项目可以在旅游创意产业街方面上做文章。 教育市场状况 由于中国现在的传统手工艺遇到了瓶颈，出现了无人继承的局 面。本项目可以为这些传统手工艺从业者广招艺徒，培养人才 和接班人。还可以传统手工艺申报各级非物质文化遗产项目。 黄桷坪艺术街 洪崖洞、巴国城 肆 【项目能势分析】 【项目优势】 内部优势 项目开发符合磁器口当前的市场消费容量 项目建筑模式为商业步行街形式 容易为重庆市市民和消费者所接受并认同 项目市场销售预期利润较为客观 外部优势 项目地理位置优越，山水自然环境，交通便利 位居磁器口商业核心区域，周边商业氛围浓厚 本项目将资源整合后，相信会使商业物业热租，市场供不应求 优势概括 综合项目的内、外部优势来看，项目本身拥有绝佳的地段和广阔 的发展前景，加之开发商合理的成本控制和客观的利润预期，使 项目成为磁器口商业物业项目中最具有竞争力的项目之一 【项目市场机会 】 2007年重庆市国内生产总值比上年增长15.6%，经济保持较快 增长、经济结构渐趋合理。全年接待游客增长28.3%，比上年 增长18.1% 从2003年至2006年磁器口接待游客量超过1200万人，其中海 外游客近60万人，旅游收入3亿元。2006年春节庙会期间到磁 器口观光的的游客达85万，五一、十一黄金周期间游客均达 50万人，旅游收入逾6000万。 作为沙坪坝区的招商项目，取得政府的全力支持 磁器口所处地理位置优越、历史以及民间传统手工 艺为打造民间艺术创意产业街提供了有利的环境 重庆市创意产业街的市场尚为完善开发，项目有很 多市场机会，地块周边短期内不会有同类项目开发 【项目市场机会 】 【项目能势总结】 本案的优势部分非常明显的，拥有地段和发展前 景等有利的条件；而未来的威胁和风险大多来自 项目的认知度和市场需求方面 只要我们保持清醒的认识，运用积极的营销策略， 最大限度地发挥优势，最高效率地转化劣势，我 们有理由相信本项目将会成为2008年度沙坪坝区创 意产业市场的最大亮点 伍 【项目市场定位】 【项目发展亮点】 以传统手工艺来打造的创意产业街在市场空白点的时候及 时挖掘，能够在一定阶段内无竞争的消化购买群体 周边山水的自然环境具有优美和独特性，可增强项目的个 性，容易在竞争市场中脱颖而出 开发重庆市市场未出现过的民间传统手工艺创意产业街 可以将中国古代传统的街头艺术引进本项目，比如：走马灯 耍花枪、杂技等。将磁器口古镇本身具有的茶馆文化、民乐书场和川剧馆引进本项目 磁器口古镇每逢农历初一、十五日、春节、释迦牟尼出生日、 观音菩萨生日（二月十九日）以及一些临时决定之日都会开 展庙会活动，可以将这种活动和本项目相结合起来 【项目目标客群定位】 该项目目标客户定位在拥有传统手工艺技术的人群，应有以 下几个方面的目标客户群： 餐饮、民俗、手工业、民间艺术等行业人群 这些目标客户群，年龄，性别无明显差异。 一级区域集中在磁器口古镇； 二级区域在重庆主城及周边区县上； 三级区域在全国其他城市。 形成以巴渝传统手工艺为主体，中国五千年传统手工艺穿插 其中的传统手工艺创意产业街区 【项目产品定位】 依托磁器口古镇的良好集客力和辐射力，以满足外来游客和中高端消费需求的商业定位。通过考察、购物、休闲、餐饮、观光等多种商业功能的有机组合，使其成为集商业和创意产业园区的中心街区 由