租赁型保障房退出机制研究.pdfVIP

但 2012 年第 44 期(总第 2460 期 收入家庭仅支付家庭收入30% 的租金额，差额由 定租金水平。根据国际经验和我国国情，现阶段 政府承担，20 世纪80 年代后家庭支付比重则降至 可把合理保障家庭收入25%作为其所付公租房租 259岛。 30% 或25% 的家庭收入成为低收入家庭支 金的上限。我国的居民收入统计一直不完全，其 中有很多收入项的遗漏，因此，确定25% 的家庭收 付房租的上限，其占市场租金的比重是多少就是 多少，不是统一规定的，不同家庭、不同地段都不 入作为支付上限而不是更低，比较符合现实。 二是市价折扣法简单且易操作，可作为过渡 同。有资料显示，纽约曼哈顿第 14 街到第20 街 的6 个街区有 1∞多幢居民楼，专门面向中低收 性措施，当务之急是分类分档推进。按城市大小 入人群，低收入者所付租金只不过是市价的一半， 或房价高低(最好是按房价收入比)进行分类确 另一半则由政府承担。在东京中心城区一套50 定。从实际需要出发，像房价收入比高的地区 平方米的公租房，符合租住条件居民承担的月租 (如北京、上海等) ，需要更大的折扣才能保证合 仅为三四万日元(20% 左右) ，仅为同地段市价的 格保障家庭的公租房入住率。相反，一些中小城 市、经济相对不发达的地区，折扣略高些也能实 1/5。需要强调的是在美国，基本没有公租房，但 现目标。有必要将北京、上海的公租房租金降至 符合一定条件的居民可以享受租金补贴，即家庭 收入为居住地中等收入80% 以下者均可申请住房 市场价6 折，一般的大城市则定为7 折，中小城 租金补贴，享受补贴的家庭拿出总收入的 259毛支 市定为7 折至8 折。 付租金，其与市场价的差额由政府补贴。 三是公租房运行管理要与政府保障房建设 我国的香港地区，公租房承租者所付租金， 和监管分离。公租房应委托第三方管理，作为非 不与市场价挂钩，而是规定只承担家庭收入 盈利的公共法人独立运作，按成本租金+微利获 得收入，维持简单再生产。从来师、上讲，公租房 10%左右的租金，其他则由政府承担。 管理方从两个方面获得收入，一方面是承租者的 四、对策建议 租金，另一方面是政府的补差。且这一补差应纳 为了既保障人住率，又保证公平，有必要按 入每年的地方财政预算。 照以下方法或原则来确定公租房租金。 (执笔人;王小广) 一是根据合理保障家庭的经济承担能力来确 租赁裂T来障房这幽机制研究 随着保障性安居工程建设加快推进和逐渐变 些完善退出机制的建议，供领导参考。 付使用，如何设计一套好的管理制度，保障其合理 一、我国租赁型保障房退出现状及存 在的问题 分配和良性运营问题目显紧迫。若退出机制缺