2012年5月江苏省扬州市成品住房市场分析.pptVIP

两大上市房企5年来首次亏损 进一步分化的开端？ 万科一枝独秀 　　据记者统计，从2008年到2011年，一季度净利润亏损的企业数量并未出现明显变化，分别为34家、37家、26家、36家。 　　分析人士认为，由于2009年全国商品房“卖得特别好”，因此到2010年结转为利润大幅增加，使得一季报亏损企业减少了11家。而“卖得好”的场面并未再攀新高，加之调控政策出台直接导致2011年一季度亏损的企业重新回到36家。 　　在今年的一季报统计中，有10家企业的净利润超过2亿元。其中万科A(000002.SZ)、金融街(000402.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)超过5亿元。万科A一家便达到15.3055亿元。相当于排名第二的金融街(8.6524亿元)和排名第三的保利地产(6.6973亿元)之和。 　　一位在香港上市的内地房地产企业的首席财务官对记者置评说：“万科所体现的是强者恒强的道理。这家企业的盘子太大，所以每个季度都会有大量的转结利润。在一季报中唯独万科的净利润十分可观。其余的上市企业本季度业绩都很是低迷。” 两大房企首亏 　　在第一梯队中，首开股份、万通地产出现了5年内首次亏损的现实。 　　其中，首开股份一季度净利润为-0.1372亿元，归属于上市公司股东的净利润-540万元。而万通地产在报告期内净利润-0.1861亿元，归属上市公司股东净利润-2300万元。 　　在按照上市房企总资产排名中，首开股份、万通地产分别为第5名和第37名，位列第一梯队。 　　细看首开股份的财报，其中归属于上市公司股东的净利润同比降低了104.33%。在此期间，由于报告期内结算面积减少导致营业收入同比减少19.4%。与此同时，由于首开股份在报告期内从金融机构借款的总体规模同比增加较多，导致了财务费用同比增长 112.7%，达到1.95亿元。而其投资收益由去年同期的9100多万元降至本期6450多万元，同比减少了54%。 万通地产的一季报中则体现出了更加明显的降幅。该企业归属于上市公司股东的净利润同比降幅达到3953.14%。公司给出的解释为：“公司所属子公司同期达到交付条件的项目有所减少，净利润相应降低。”而去年同期，该数据也仅为0.1076亿元。此外，万通地产的财务成本也明显升高。在报告期内，公司计提债券利息由年初3500万元增加到报告期末的6000多万元，增幅达到71.82%。 　　记者查阅发现，万通地产的项目主要集中于北京和天津两地。根据去年年报数据显示，万通地产在北京的营业收入为14.35亿元，而天津则达到了33.49亿元。众所周知，万通地产的产品多为中高端住宅。而这正是目前宏观调控政策的重要治理目标。上述分析师置评说：“万通地产历年一季度的净利润情况都较低。因为万通大部分项目在第四季度进行结转，而且一季度也有其特殊节气的因素影响。” 进一步分化的开端？ 　　“两家知名企业5年内出现一季度首亏，这或许只是个别现象。”上述分析师认为，按照中国房地产的客观规律和社会心理习惯，一般项目竣工都会集中在四季度。“这也就是为什么万通地产等企业会在四季度净利润大幅增加。我十分肯定，今年上市房企的业绩还会出现增加，而这只是幅度大小的问题。” 　　以2011年数据为例，首开股份一季度净利润为1.2亿元，二三季度净利润为1.8亿元和0.2亿元，而第四季度的净利润则达到15.87亿元。同在去年，万通地产的一季度业绩也并不“好看”，但是在四季度净利润就增加了3.88亿元。最终年报呈现的净利润为4.72亿元。 　　来自中金公司的数据显示，2010年全国房地产市场商品房销售额同比增幅19.3%，2011年同比增幅达到12.1%；而2010年全国房地产市场开发投资同比增长33.3%，2011年同比增幅为27.9%。上述分析师表示，“这些预售的商品房大约会于2012年结转为利润进入报表。” 　　不过，也有人表示出了不同意见。合富辉煌房地产(中国)上海公司副总经理赵春雷对《中国经济周刊》置评说：“尽管一季度为房地产上市企业的淡季。但是我认为，大型企业出现多年来的首次亏损或许具有一定的指向性意义。这或许是上市房企进一步分化的开端，但是后续数据是否能够延续还是关键。”（中国经济周刊网） 房产/视点 Real Estate/Opinion 新华社评扬州奖励购房：政府管房市不要跑偏道 叶檀：房地产黄金十年终结 未来是白银十年 评论：只准涨不能跌的购房心态该改改了 小产权房城郊肆虐 新“城中村”成隐忧 日前，江苏省扬州市房管局一纸《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，将其卷入了舆论漩涡。撇开其对于拉动当地商品房销售是否有效不论，就政府直接补贴房产消费而言，实在有职能错位之嫌。 　　老百姓买房，是选择毛坯房还是选择