2012年5月珠海市场月报中原.pdfVIP

珠海中原2012年5月市场月报 珠海中原市场研究部 ZhuHai.06.2012 TEL ：0756—3338548—846 Fax ：3338549 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 目录 壹 先睹为快 ……………………………………………… 03 贰 楼市动态 ……… ………………………………………06 叁 数据话珠海 ……… ……………………………………18 3.1 珠海一级市场 ……… ……………… …………………23 3.2 珠海二级市场 …… …………… ………………………29 3 .2 . 1官方数据透视…………… ………………………30 3 .2 .2 步测楼市 ……………… ………………………39 3.3 珠海三级市场……………… …………… ………………57 肆 中原观点…………… ……………………………………60 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 先睹为快 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 先睹为快 1、温家宝 ：稳经济增长、稳楼市调控。 2、人民日报：限购令短期难言松绑。 3、住建部：购绿色住宅有望获优惠房贷利率。 4 、5月54个城市商品房成交创限购后新高，市场库存稍有减缓。 5、中央重申严控或与地方微调长期并存。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 6、一线城市土地市场低迷，房企拿地青睐二三线城市。 7、2012年珠海首宗商品住宅用地成交与否对下半年市场将产生不可低估影响。 8、5月楼盘低调开盘/加推，相对较低价格促成成交较为理想。 9、5月珠海网签810套，创珠海2011年6月实施网签以来月度新高。 10、刚需仍是主需求，未来两月珠海楼市或将呈现“不温不火”。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 Part 2 楼市动态 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 一、温家宝 ：稳定房地产市场调控政策 普通商品房增加供给 5月18日至20 日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进 行调研并主持召开河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省经济形势座谈会。 温家宝指出，当前我国经济运行总体平稳，经济增长仍在预期目标区间，但经济社会 发展面临的国内外环境更加错综复杂。要贯彻稳中求进的总基调，正确处理保持经济 平稳较快发展、调整经济结构和管理通货膨胀预期三者的关系，坚持实施积极的财政 政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位臵。 19日下午，温家宝在武汉主持召开座谈会，温家宝说，要在坚持稳健货币政策基本取 向不变的前提下，进一步提高货币政策的针对性