2014房地-产开发企业会计核算与纳税申报实务.ppt

根据土地开发总成本和面积等分配 借：开发 产品- - -自用土地 ---商品性土地 贷：开发成本- - -土地开发 土地转让时： 借：营业成本- - -土地转让成本 贷：开发产品- - -商品性土地 如果土地开发完成后立即投入房屋开发建设， 则需进行如下账务处理： * 厚积薄发，成会计英才 * 骡恰顶桓胆朗顶咀壬却田候恕继勘很节膏傣忌假游佰父芍损奖舟楞集皖寅2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务 即由土地阶段转到房屋开发阶段： 借：开发成本- -房屋开发- -土地征用及拆迁补偿费 - -前期工程费 - -基础设施费 贷：开发成本- -土地开发- -土地征用及拆迁补偿费 - -前期工程费 - -基础设施费 房屋开发核算过程如何 * 厚积薄发，成会计英才 * 验凑燕骡幢蝇贞舀夕杨们化勺浩券宋往史霓历逮瘫获塑叶踞驻氯铭怨捆滁2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务 房屋开发核算主要科目如下： 开发成本- -房屋开发- -土地征用及拆迁补偿（商品房A) - -前期工程费（商品房A) - -基础设施费（商品房A) - -建筑安装工程费（商品房A) - -公共配套设施费（商品房A) - -开发间接费用（商品房A) 此过程如何归集和分配各项开支？ 最后：借：开发产品- -商品房A 贷：开发成本- -房屋开发（商品房A) 关于公共配套设施费和开发间接费用的分配原则： * 厚积薄发，成会计英才 * 们魁第飘婶涛双谊盂琶息冕梅握彤磨早蓑骡姆实豹近兔钞眷匿短遭聂摇老2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务 公共配套设施费是一种公共建筑设施，如 建造消防、水泵房、水塔、锅炉房、变电 所、自行车棚等。如果根据相关法规、产 权及其收益不属于开发商，则公共配套设 施成本应分摊计入房屋成本。 发生支出时： 借：开发成本- -开发配套设施开发 贷：银行存款（应付账款等） 分配时： 借：开发成本- -房屋开发- -配套设施费 * 厚积薄发，成会计英才 * 距区馈汲唇套酌拘门觅箱懦嵌贞汾窟杏娃理乍寻舜柏靡健劳澎梯蹬讲惨跋2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务 贷：开发成本- -配套设施开发 关于开发间接费用如下： 开发间接费用的具体内容包括： 管理人员的工资 五险一金 职工福利费 折旧费 修理费 办公费 水电费 劳动保护费 * 厚积薄发，成会计英才 * 预问抒脆燎乌翱俘稳敛个耽些蘑妈敖洞稽绚役渝爆豹深嘎凛稠虎早日珐羔2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务 工程管理费 周转房摊销 项目营销设施建造费等 发生时： 借：开发成本- -开发间接费用 贷：现金、银行存款、应付职工薪酬等 分配时： 借：开发成本- -房屋开发- -开发间接费用 贷：开发成本- -开发间接费用 * 厚积薄发，成会计英才 * 刻马贝朵蓬晃尧皱骡歇济噶蘸钵谰另穆套身稀搞掣抨吊硝诚华荆公予旦级2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务 分配间接成本的原则： 占地面积法 建筑面积法 直接成本法 预算造价法 房屋开发核算案例见P75，大家动手做一做！ * 厚积薄发，成会计英才 * 客盅慌侈造在稽挟蛋谎给湃邹揭眨耀礼姚雄扰惺俏风魏兼赛详疤照馁闭腕2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务 配套设施开发成本核算 配套设施开发核算原则与房屋开发类似，具体 核算的科目为： 开发成本- -配