任志强演讲—当前形势下的房地产趋势.pptVIP

* 2011—2013年厦门房地产行业数据表（二） 类别 指标 2011年 2012年 2013年 行业 房地产开发投资（亿元） 436.31 518.88 531.80 同比增幅（%） 10.14 18.40 2.50 商品房新开工面积（万平方米） 1073.07 817.57 689.50 同比增幅（%） 154.55 -22.70 -15.70 商品房施工面积（万平方米） 3592.70 3579.73 3785.86 同比增幅（%） 16.32 -0.36 5.80 商品房竣工面积（万平米） 605.41 422.41 343.79 同比增幅（%） 39.62 -30.23 -18.60 数据来源：厦门市统计局。 * 2011—2013年厦门房地产行业数据表（三） 类别 指标 2011年 2012年 2013年 土地 土地购置面积（万平方米） 52.16 188.91 125.10 同比增幅（%） -83.17 262.71 -33.80 土地购置费（亿元） 185.58 198.15 132.69 同比增幅（%） -25.87 8.90 -33.00 数据来源：厦门市统计局。 * 2011—2013年厦门房地产行业数据表（四） 类别 指标 2011年 2012年 2013年 市场 商品房销售面积（万平方米） 438.26 615.34 786.71 同比增幅（%） 2.69 40.41 27.80 商品房销售金额（亿元） 488.10 755.67 1071.85 同比增幅（%） 18.19 68.64 41.80 数据来源：厦门市统计局。 * 2011—2013年厦门房地产行业数据表（五） 类别 指标 2011年 2012年 2013年 土地 土地供应量（万平方米） 640.11 689.41 414.63 土地成交量（万平方米） 585.92 681.41 390.63 土地成交金额（亿元） 138.18 158.89 265.47 市场 商品房住宅供应量（万平方米） 358.25 395.40 419.80 商品住宅成交量（万平方米） 262.17 477.73 449.01 商品住宅成交均价（元/平方米） 13905.00 13482.00 15701.00 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CREC)。 * 2013年1—12月厦门商品住宅供求及均价走势图 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CREC)。 * 谢谢各位！ * * 修改： * * 数据来源：世行数据库，日本数据根据《日本统计年鉴》数据进行修正。中国2015年和2020年城镇化率水平为预测值。 * 数据来源：世行数据库。 * 联合国预测2030年，我国城镇化率提升至70%左右。 可能该年份数需要再核实确认一下。 * * 数据来源：各国统计网站。 * 人 口 变 化 的 需 求 * 2010年人口增长率最低的10个国家 总人口（万） 人口增长率% 乌克兰 4587 -0.4 德国 8178 -0.15 日本 12745 -0.08 俄罗斯 14175 -0.07 波兰 3818 0.08 韩国 4888 0.26 捷克 1052 0.31 意大利 6048 0.48 荷兰 1662 0.51 中国 133830 0.52 * 中国的人口结构变化（绝对数） * 人口结构变化 20-24岁群体数量变化（万人） * 结婚对数与滞后23年的出生人口对比 * 人口年龄变化 年龄 20—49岁 54.8% 35—64岁 42.6% * 中国家庭的小型化 家庭代数 五普（%） 六普（%） 一代 27 38 二代 59 48 三代 14 13 四代 * 家庭结构：数量扩张源于规模小型化发展 * 人口增长几近停滞，主要在于自然生育率下降 家庭数量依然扩张，主要在于家庭规模小型化 为什么小型化？1. 人口寿命延长、老龄化严重，单身老人增多；2. 家庭离异；3. 战后婴儿潮的下一代（80后、90后）独立生活 小型化对住房需求的影响：老人住在自己的大房里、年轻人倾向于租房 * 消 费 结 构 的 变 化 * 中国城镇消费结构变化 年 食品类 服装类 居住 用品 通信 文教 医疗 其他 1985 53.3 15.3 3.5 11.1 1.3 10.3 0.8 4.4 2012 36.2 10.9 8.9 6.7 14.7 12.2 6.4 3.9 * 2011年欧盟及主要成员国家庭消费结构（%） 数据来源：Eurostat. * 2011年美国私人消费支出分类比例（%） 数据来源：美国经济分析局（BEA）2012年8月份数据。BEA网站。