上海地铁站内商业案列分析要点.pptVIP

上海轨道1、2、8号线人民广场枢纽站站厅商业案例分析 1、周边概况——行政，文化，商业，办公聚集区 其中周边商业设施包括大型商场——新世界商城、来福士广场、百联世贸国际广场等。地下商业街包括香港名店街、1930风情街、迪美购物中心。 新世界商城为中高档的传统百货商店，来福士是集购物、休闲、餐饮等于一体的综合性购物中心，百联世贸广场是档次较高的购物中心。 2、人民广场枢纽站交通特点 呈三角形，隐藏在人民公园北侧绿地下面。该枢纽总共有18个出入口，其中4个通往地面公交站点，4个与周边商业设施相连。日均客流量在世博会期间达到70万人次。 3、人民广场商业空间分布位置 枢纽内商业主要分布于出入口通道、商业设施连续通道、站厅夹层、站厅四个地方。 3.1站厅夹层商业分布示意图 夹层位于2号线站厅的上方，与6-12号口相通，被打造成3条特色购物街，华盛婚纱街（7m*12m），华盛小亭（低档，店铺大小为4m*4m，零售为主）、华盛街（中高档，女性服饰、箱包类为主，店铺大小为7m*7m）。 成功运营分析：抓准目标人群定位清晰（婚纱街），填补周围同类型的商业空白（低档） 3.2与周边设施连接通道商业分布示意图 有4个通道，其中有三个已经开发出商业用途。 （1）、通往新世界商城地下一层小吃广场的通道宽8米，人行净宽只有3米，两侧布置休闲饮品店、冰激凌店、快餐店等休闲食品店。 （2）、通往1930风情街和香港名店街的通道被打造成商业街的衍生段，与商业街采用的是统一的装饰风格和经营内容。 成功运营分析：捆绑经营，无缝对接。 3.3站厅商业分布示意图 换成大厅统一规划的零售空间经营内容包括冰激凌、咖啡、面包房、便利店、银行等。其他分散的角落空间分布的是银行、书报店、小型便利店。 成功运营分析：“定点针灸，对症下药”。 上海轨道1号线与9号线徐家汇枢纽站站厅商业案例分析 1、周边概况——高级写字楼，高级住宅，文化教育休闲设施，商业娱乐设施。 周围汇集了大量高级写字楼——包括港汇中心双塔楼、建汇大厦、飞雕国际大厦等，保证了该区每天的流动人口以及高消费能力。 周边还汇集了大量高级住宅——包括港汇花园、汇金公寓等。 文化教育休闲设施——徐家汇天主教堂、徐家汇公园、徐光启公园、上海交通大学徐家汇校区等。 商业娱乐设施——港汇广场、东方商厦、第六百货、汇金百货、太平洋百货等。 2、徐家汇枢纽站交通特点 1号线与9号线站内换乘，共18个出入口，其中三个与地面公交站点相连，7个与周边大型商业设施相对接。 3、徐家汇枢纽站站内商业空间分布位置 枢纽站内商业主要分布于站厅夹层、站厅延伸体、换乘通道三个地方。 3.1站厅夹层商业分布示意图 站厅夹层与10-14号出入口相连，站厅夹层的上方为五岔口，因此站厅阶层除了作为重要的地下交通外，其东西两个通道也是徐家汇商业中心重要的地下商业街。 商业业态：东通道以时尚运动名品销售为主（10通往美罗城【美罗城以电脑、眼镜店、特色小店和餐饮为主，服装店不是很多】，14通往汇金广场【小区】），西通道主要经营开放式休闲餐饮。(11通道通往实业公寓和东方商厦【中高档商场】，12通往港汇恒隆广场【高端购物中心】) 成功经营分析：东通道，填补美罗城服装的空白，做到有的放矢。西通道，立足周围小区与地铁大量的人流稳定用餐特点，布置餐饮商业。