印象城邦·新密首席cld规划概念书.doc

印象城邦，新密首席CLD规划概念书 ----为80万新密人再造一座城！ 二0一0年 新密市经济发展现状及预测 新密市2009年经济发展回顾 新密市2010年经济发展预测 新密市房地产市场发展现状及预测 新密房地产市场发展现状 新密市典型房地产项目分析 经营城市理念的作用及意义 经营城市理念在城市建设中的作用 经营城市理念的现实意义及历史意义 项目地块综述 项目地块速描 项目地块SWOT分析 项目地块规划及设计构想 项目地块规划依据及概念提炼 项目地块开发理念 项目地块整体规划布局构想 项目地块景观规划构想 项目地块建筑形态构想 项目地块公共配套服务设施构想 项目经济估算 基础参数 经济分析 新密市经济发展现状及预测 第一节 新密市2009年经济社会发展回顾 2009年全年完成生产总值350亿元，增长9%；地方财政总收入25.3亿元，增长7.3%，其中一般预算收入12.8亿元，增长19.7%；规模以上工业增加值184亿元，增长10%；全社会固定资产投资230 亿元，增长34.5%；社会消费品零售总额96亿元，增长19%；城镇居民人均可支配收入14477 元，增长 9.5%；农民人均纯收入 7949元，增长7.6 %。2010年政府工作的总体要求是：深入贯彻落实科学发展观，以加快转变经济发展方式为主线，坚持实施大投资战略，强化大项目支撑，着力调整产业结构、提升经济增长质量，着力推进城乡统筹、加快城镇化进程，着力保障民生改善、构建和谐社会，全面完成“十一五”规划各项目标任务，奋力实现经济社会跨越式发展。 　　主要目标是：生产总值增长13%；财政总收入增长12%，地方财政一般预算收入增长15%；全社会固定资产投资增长32%；社会消费品零售总额增长19%；利用外商直接投资增长20%；城镇居民可支配收入增长8%；农民人均纯收入增长9%；人口自然增长率控制在5‰以内；城镇登记失业率控制在4%以内。单位生产总值能耗控制在1.56吨标准煤以内，化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降3.9%和9.1%。 发展壮大第三产业。抓好新密古城、银基黄帝宫度假村、超化寺、神仙洞等景区开发建设，打响以承誉德、青屏宾馆为主的星级酒店和鲁班、金海港等一批名店，叫响“吃在新密、住在新密、玩在新密”的口号，增创旅游产业新优势。抓好城市东区商业圈改造，培育以金博大、丹尼斯为中心的西区商圈，加快新万里物流总部基地建设，优化商贸流通业布局。抓好中强御景湾、天园城中城和青峰路社区、广场社区等房地产建设、城中村改造工程，提升房地产开发的档次和品位基本情况新密市处于市“1小时经济圈”，中原“中部城市崛起中心”，是以矿产、耐材、建材为主的工业城市，总人口约75万，经济地位处于新密市六县四市五区中县级市级第二名，城市人均车辆拥有量为全国县级市第二名，距市36公里，“郑少”高速，四通八达。项目开发目前新密房地产市场正处于发展阶段，前几年主要以私人开发的规模较小的单独的楼栋为主，以“康年花园”、“鑫苑花园”、“凯悦园邸”等以小区模式开发的地产项目才“小荷才露尖尖角”，2005年以后，以“中强国际”、“未来花园”为主的超过10亩的“大”盘已渐渐浮出水面。2006年后，新密房地产开发逐渐走向“准”正规，品牌开发商以“金城置业”为首，金城开发的“金城时代广场”是新密最大的项目，将近百亩的大盘，以商场、高层商住楼裙楼为主的集休闲、购物、娱乐、餐饮等为一体大型复合型物业。营销手段也是在2006年，新密陆续出现了“金城时代广场”，纯商业的“兆吉新世界”，营销手段上较之其它地市，有过之而无不及；因距省会较近，房地产市场营销推广及相关营销策略方向对新密房地产市场有着浅移化的影响，另外，房地产内业人士也会“择枝而栖”，因此，新密房地产市场在营销推广上还是有一定的优势。据新密市房管局介绍，0年本市房地产开发总量60万㎡，这个体量仅类似于的一个大中型社区的开发总量，新密市新区还有大量地块亟待开发，根据城市总体规划，新密市城区向西发展，目前新区的道路宽敞，绿化好，非常适宜居住 综述： 目前新密的房地产市场有点像年的，价位于之间，时至今日，市房价已突破000元大关，虽新密的发展及消费需求量远远不及，也没有那么快的发展幅度，但根据目前新密的房价因为品牌开发商的进入产品规划、配套以及，，房价肯定。新密的房地产市场但如何吸引新密中上阶层对本地房地产项目投资、置业是我们面临的一个问题，这些客户对本地房地产项目的要求标准肯定不会低于的地产项目，这就要求我们要在产品上下功夫，用。如果是针对中高层消费群体，只要产品上能认可，那么价位上肯定没有问题，因此，随着房地产市场 城市聚集了众多的可供发展的基础条件和客观因素，拥有庞大的资产资源优势和优先