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博思堂南通永兴花苑项目市场报告
南通永兴花苑1号地块
项目市场报告
第一部分：南通市宏观环境
第二部分：南通市房地产市场分析
第三部分：项目分析及定位
第一部分、南通市宏观环境
1、人口概况：南通市总人口786万，常住人口734万，市区人口85.26万
2、相关宏观经济数据统计分析
2.1、GDP
南通市GDP（单位：亿元） 江苏省、南通市人均GDP示意图（单位：元/人）
1600 30000
1400 25000
1200 20000
1000
15000
800
10000
600
5000
400
0
200
2002年 2003年 2004年 2005年
0
2002年 2003年 2004年 2005年 南通市人均GDP 江苏省人均GDP
南通市经济增长速度不断增加，2005年的GDP较2004年增长了19％，增长速度为江
苏省十三市第一。快速发展的经济为南通的房地产市场发展奠定了强有力的基础。
2.2、居民收入水平
江苏省、南通市城镇居民人均可支配收入（单位：元/ 江苏省、南通市农民纯收入示意图（单位：元/人/
人) 年）
14000 6000
12000 5000
10000 4000
8000
3000
6000
2000
4000
2000 1000
0 0
2002年 2003年 2004年 2005年 2002年 2003年 2004年 2005年
南通市市区人均可支配收入 江苏省城镇居民人均可支配收入 南通市农民年纯收入 江苏省农民年纯收入
南通市城市居民人均可支配收入逐年提高，且高于江苏省的平均水平，反映出南通的居
民收入水平位居江苏省的中上游。收入水平的提高，为居民的消费水平和消费需求的提
高提供了条件，从而激发出人们对改善居住环境和消费的欲望，促动房地产以及相关产
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