不动产金融要点.pptxVIP

不动产金融;什么是金融;金融最基本的职能是为经济运行筹集资金与分配资金其中包括直接融资与间接融资。;什么是不动产金融及其内涵;不动产金融特点;资金的集中性;资金周转的长期性;资金的增值性;以担保为前提;风险的多样性和转移性;较强的政策;不动产金融的作用;不动产金融市场;不动产金融市场的结构; 级市场也称一级市场，是房地产资金初始的交易市场，是房地产金融市场的基础部分，主要包括金融机构对房地产资金需求者的各种信贷业务。二级市场是房地产信用的再交易再流通市场，是房地产金融市场的核心部分。二级市场是为适应房地产信用资金的流动性，均衡各金融机构的存贷结构而产生的。通常为区域性市场，主要交易对象为房地产证券交易。 不动产金融一级市场是二级市场的基础和前提，二级市场是一级市场发展的重要条件，不动产金融一级市??和二级市场的联动形成了不动产投资、经营、消费的完整资金链。;不动产金融市场的构成要素;不动产金融市场的融资方式;不动产金融发展;合同储蓄模式;强制储蓄模式;资本市场模式以美国为例的一级二级市场;;不动产抵押贷款证券化运作模式;国外不动产金融的发展趋势;国内不动产金融的发展;2、房改金融阶段 时间：1978~1988 探索阶段 1988~1990 租金改革阶段 1991~1997 筹资模式阶段 1997以后 房地产金融发展阶段 3、房地产金融改革阶段 时间：90年代以后;我国不动产金融发展趋势;