一季度房地产市场情况资料.doc

2011年一季度房地产市场情况 一、总体情况 1、投资。2011年一季度全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，其中，商品住宅投资6253亿元，增长37.4%，占房地产开发投资的比重为70.7%。?2010年一季度房屋新开工面积3.98亿㎡，同比增长23.4%，其中住宅19.6%；房屋施工面积1.28亿㎡，同比增长15.4%，其中住宅34.4%；房屋竣工面积1.28亿㎡，同比增长23.4%，其中住宅14.8%。相对于刚刚过去的2010年，3月的新开工速度有所下滑，而竣工速度有所加快。  2、销售。2011年一季度全国商品房销售面积1.76亿㎡，同比增长14.9%。其中，商品住宅销售面积增长14.3%，办公楼增长15.6%，商业营业用房增长14.1%。单就3月份而言，全国商品房销售面积0.95亿㎡，同比增长15.8%。 ???? 2011年一季度全国商品房销售金额1.02万亿元，同比增长27.3%，其中，商品住宅销售金额增长25.9%，办公楼增长42.7%，商业营业用房增长28.4%。  3、资金。?2011年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。其中，国内贷款3837亿元，增长4.4%；利用外资144亿元，增长45.2%；自筹资金7126亿元，增长27.2%；其他资金8161亿元，增长18.7%。在其他资金中，定金及预收款4825亿元，增长28.7%；个人按揭贷款2076亿元，下滑5.3%。由于2011年1月、2月数据合并，为了考察月份之间的环比变动情况，我们对1-2月合计数据做了均值处理，分析显示，3月国内贷款环比下跌13.5%；利用外资环比增加34.9%，企业自筹资金环比增加40.6%。数据同时也显示，2011年一季度个人按揭贷款同比下滑5.3%。 二、市场情况 1、一级市场。一线城市土地市场萧条，限购政策不严的二线城市交易相对活跃。不同季度数据比较发现，一季度一线城市、限购较严的二线城市土地成交面积同比下降最为显著，降幅分别为41%、43%；而限购较松的二线城市十分平稳，环比降幅不足1%；具体到一季度各月，3月与1月相比，一线城市、政策较严的二线城市、政策较宽松的二线城市降幅分别为89.1%、38.8%和25%，一线城市下降更为明显。在年度供地目标的约束下，随后几个季度土地供应会有较明显增长；政策宽松的二线城市土地市场将会更加火爆，而调控压力巨大的一线城市土地市场恐难有突出表现，或将平淡收场。 部分城市一季度成交面积同比变化情况 类别 城市 1季度相比 月度相比 备注 1月同比 2月同比 3月同比 一线城市 北京 -36% -11% -50% -52% 国八条后成交量直线下跌 上海 0.2% 40% -31% -22% 广州 -5% 22% -13% -25% 深圳 5% -2% 56% -5% 二线城市 杭州 20% 104% 29% -46% 3月份部分城市同比下滑，未下滑城市主要是因为限购政策放松，如长沙市区限购，沈阳人口密集区和二环内限购 天津 15% 5% 126% -24% 长沙 12% 24% 2% 0.4% 沈阳 132% 181% 205% 67% 三线城市 惠州 19% 9% 71% 12% 除无锡外，同比成交依然上涨，不少城市同比增速下滑 东莞 32% 25% 45% 36% 佛山 53% 22% 71% 82% 无锡 -15% 10% 9% -44% 根据世联对全国35个大中城市的监测，2011年1季度，各地商业办公土地成交快速增长，中西部商办用地成交面积保持40%以上的同比增速。住宅用地成交格局也发生了变化，中西部地区住宅土地成交占比从2010年的53.9%提升至2011年1季度的66.9%，提升幅度非常明显。 2、二级市场。除限购不太严格的二线城市“量价齐升”之外，一季度大部分城市二级市场“量跌价滞”。数据显示，一季度一线城市二级市场成交量同比去年下跌4.9%，限购较为严格的二线城市微涨6.8%，限购不太严格的二线城市猛涨45.0%；一线城市和限购较为严格的二线城市成交价环比去年四季度分别下跌3.3%、5.0%，限购不太严格的二线城市价格反而上涨10.1%。 3、三级市场。一季度整体三级市场成交呈现量跌价升的态势。一季度各城市三级市场成交量环比降幅在22%-49%之间，同比降幅11%-37%之间。一季度成交均价同比均有上涨，最高涨幅达23%，环比杭州、苏州小幅下调。 4、租赁市场。一季度各城市租赁成交量同比明显上涨。除北京仅微涨3%之外，其他城市涨幅在15%-61%之间。一季度中，3月与1月相比，租赁成交大幅增长，北京、上海、天津、南京成交单数翻番。 5、政策