东港项目产业经济和房地产业策划内容 2013.10.31.pptxVIP

舟山·东港山坡地土地利用概念规划及城市设计 MOUNTIAN SLOPE CONCEPTUAL PLANNING URBAN DESIGN DONGGANG DISTRICT, ZHOUSHAN CITY, ZHEJIANG PROVINCE, CHINA;舟山·东港山坡地项目产业经济和房地产业策划内容 INDUSTRIAL CONOMY REAL ESTATE PLANNING CONTENT DONGGANG DISTRICT, ZHOUSHAN CITY, ZHEJIANG PROVINCE, CHINA;《浙江舟山群岛新区城市总体规划（2012-2030》中提出舟山的战略定位： 浙江海洋经济发展先导区 海洋综合开发试验区 长江三角洲地区经济发展的重要增长极 发展目标： 中国大宗商品储运中转加工交易中心 东部地区重要的海上开放门户 中国海洋海岛科学保护开发示范区 中国重要的现代海洋产业基地 中国陆海统筹发展先行区;1.舟山作为长三角地区16个核心城市之一，《长三角规划》将其定位为重要的海洋产业基地和沿海港口城市，50—100万人口的城市，滨海海韵渔情旅游带的节点城市。 2.舟山是“浙江城镇体系规划”中确定的省域中心城市之一，远期规划建设舟山本岛经岱山至上海的大陆连岛高速公路、宁波北仑至舟山金塘岛的大陆连岛高速公路、以及宁波经金塘岛到舟山本岛的铁路都将为舟山全面融入城市群，发挥增长极作用带来重大机遇。;基地在舟山城市中的功能区位;1.普陀区加快推进陆岛联动，构筑群岛型城市空间格局。普陀十二五规划提出：深入实施“两心两圈三带”空间布局，着力构建“两区两岛三组团”城区框架，加快普陀海洋经济主要产业的空间布局优化整合。东港打造“现代滨海城市核心区域”和“宜居新区”。 2.优化“两心两圈三带”空间布局 做优“两心”：北部岛屿发展中心、南部岛屿发展中心 做强“两圈”：北部海洋旅游休闲居住圈、南部临港产业发展圈 做特“三带”：延伸沈家门港滨海景观休闲带、构建岛链生态带、打造展茅北部产业拓展带 3.构建“两区两岛三组团”城区框架 优化“两区”：沈家门老城区、东港新区 提升“两岛”：鲁家峙岛、马峙—小干岛 拓展“三组团”：勾山组团、朱家尖组团、展茅组团;基地与东港新城的互动发展;2007-2011舟山市年GDP及GDP增长率;资料来源：浙江舟山群岛新区城市总体规划（2012-2030）概要和舟山市城市总体???划（2000-2020年）;舟山旅游业区域结构: “一核一轴两翼”;1.近年来，舟山市房地产开发投资主要受宏观环境和政策等因素影响，总体呈现快速持续增长的态势，而2011年获批的“舟山群岛新区规划” 成为重要的扰动因素，使舟山房地产开发投资上了一个新的平台，也带来了一系列调整。 2.2012年，舟山房地产开发投资达到158.9亿元，同比增长36.1%，相比2011年98.0%的疯狂增速大幅回落。各类物业2012年的投资及其增速如下： 住宅投资103.7亿元，增长30.2%，增速回落近80个百分点 商业营业用房投资17.6亿元，增长84.2%，增速提高了约50个百分点 办公楼投资10.4亿元，下降11.0%，增速由正转负，下滑约93个百分点 3.进入2013年，舟山房地产投资呈现全线下滑的态势。2013年上半年，全市房地产开发投资79.3亿元，比上年同期下降16.1%，降幅比一季度扩大6个百分点。其中，住宅投资51.6亿元，下降15.8%；办公楼5.1亿元，下降10.7%；商业营业用房8.8亿元，下降22.2%。;1.2012年房屋竣工面积217.0万平方米，增长1.9倍。商品房销售面积78.4万平方米，下降42.4%；商品房待售面积41.0万平方米，增长2.7倍。 2.2013年上半年，舟山市商品房销售良好，全市商品房销售面积48.9万平方米，同比增长35.1％。其中，商品住宅销售44.8万平方米，增长1.3倍；但办公楼下降89.2%，商业营业用房下降58.7%。 3.相比其它板块2012年成交量的大幅下滑，普陀区住宅成交量较为平稳，这与普陀区的当年的供应量大有机，同时也要看到，普陀区同样面临严峻的运货压力。 4.当前舟山市房价格处于高位横盘状态。2012年全市商品房均价基本与2011年持平，处于10500元/m2的水平。;东港二期地区住宅地产开发建设现状;定海区;序列号;16;17