广州增城化肥厂_锦绣御景国际项目定位报告.pptVIP

—1— 项目占地面积：173亩即115000 ㎡ 容积率：3.0 总建筑面积：34万㎡左右； 户型面积区间： 建议洋房产品：两房75㎡占20%，小三房90㎡占30%，大三房100-120㎡占40%，四房135-145㎡占4%，复式占6% 因此，住宅定位为—— 产品定位建议——住宅 * 新城顺城·立水桥项目 * 新城顺城·立水桥项目 敏捷地产增城化肥厂 项目定位报告 锦绣御景国际策划部 2010.03.28 项目情况分析 1 项目定位建议 4 项目SWOT 分析 2 区域市场研究 3 项目总体规划建议 5 地块位置 地块周边环境 基本经济技术指标 本项目位于增城市增江以东，增城市人民医院以南，与市中心一桥之隔，为原增城市化肥厂。 本项目处于增城市荔城镇增江街老城区域，本案由一环路（增江大道南）与光明东路及沿江路汇集而成，属于老城区，生活配套比较完善，周边环境较差。 地块位置——人民医院以南，增江以东，老城区 增江河 沿江路 本案 项目紧邻光明东路和增江大道南（一环路） 项目离市中心约2㎞，必经之路为过人民桥，由光明东路至挂绿广场，由于光明东路及周边道路多为老城规划道路，路面较窄，人车混行较多，高峰期车辆行驶缓慢,到市区约5分钟。 途径项目附近有4路公交车：1路、801路、4路及803路 地块周边交通——较好 交通图