【2017年整理】房地产估价--名词解释.docVIP

房地产估价： 全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价。由持有“房地产估价人员岗位合格证书”或“房地产估价师注册证”的专业人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产热特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 房地产估价师 房地产估价师是指经全国统一考试，取得“房地产估价师职业资格证书”，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。 合格的房地产估价师应具备的素质： 扎实的估价理论知识； 丰富的估价实践经验； 良好的职业道德修养； 较高的市场调查、判断能力。 3.房地产 房地产是指土地、建筑物及其他地上附着物，是房地产的实物、权益、区位三者的综合体 容积率 容积率是一块土地上建筑物的总建筑面积与该块土地总面积的比值，即：容积率=总建筑面积/土地总面积 建筑物：人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两大类。 房地产按开发程度划分的种类： 　　按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类： 　　（1）生地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地。 　　（2）毛地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。 　熟地：指具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地； 在建工程：指地上建筑物已经开始建设但是尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了许多年； 现房（含土地）：指地上建筑物已经建成的，可以直接使用的房地产。它可能是新的，也可能是旧的。 2014/12/27 1