【2017年整理】房地产估价报告模板.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告估价项目名称：价值评估 委 托 方：估 价 方：估 价 人 员： 估价作业日期： 目 录致委托方函……………………………………………………2 估价师声明……………………………………………………3 估价的假设和限制条件………………………………………4 房地产估价结果报告…………………………………………6房地产估价报告…………………………………………附件……………………………………………………………致委托方函： 我公司于接受贵方委托，对贵方位于房地产进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至结束。 根据委托方提供的《》《国有土地使用证》，估价对象为所属房地产，建筑面积为。 目的人民币万元法定代表人：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司 二○○八年月日估价师声 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 未考虑等因素对估价对象价值的影响.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观 2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。×总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。 房地产估价结果报告一、委托方 二、估价方 ：三、估价对象四、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 五、估价时点 二○年月日 六、价值定义 估价对象在估价时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值 七、估价依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《中华人民共和国土地管理法》 3. 建设部发建标[1999]48号《房地产估价规范（GB/T50291-1999）》 4.《中华人民共和国担保法》 5.《城市房地产抵押管理办法》. 《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》《国有土地使用》《》. 估价对象现场勘察记录 . 委托方提供的与本次估价相关的资料 本估价机构及估价人员掌握的房地产市场相关资料 八、估价原则 谨慎原则 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 九、估价方法 成本法能够保守地测算估价对象的现有价值，因此我们采用成本法作为本次估价的另一种方法。 1、在类似地区调查类似房地产的交易情况，选取三个近期的交易案例作为可比实例； 2、通过对可比实例的成交价格修正求得估价对象的比准价格。 成本法，是求取估价对象在估价时点地重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。即：价值=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+利润十、估价结果 目的人民币万元十、估价作业日期 至 十二、未来市场风险分析 虽然目前房地产市场正处在调整阶段，房地产价格有所松动，但商业房地产市场近期内风险不会很大。 六、估价测算过程 （一）采用成本法进行测算 1.土地采用市场比较法 1.1比较实例选择 通过调查分析，选择了近期发生交易的与待估宗地条件类似的3个比较案例，具体选择原则和案例条件描述如下： 选择案例原则如下： 1.1.1与待估宗地属同一供需圈 1.1.2与待估宗地用途应相同或相近 1.1.3与待估宗地的交易类型相同或相似 1.1.4与待估宗地的估价基准日应接近 1.1.5交易案例必须为正常交易，或修正为正常交易。 面 积 6822.1㎡ 4889.6㎡ 容 积 率 ≤2.0 临街状况 面临街 面临街 面临街 面临街 宗地内开发水平 土地平整 土地平整 土地平整 土地平整 相邻土地利用状况 以住宅为主 以住宅为主 以为主 以住宅为主 其它主要影响因素 无 无 无 无 .3比较因素条件指标说明表编制 本次评估运用市场比较法时所选择的区域因素、个别因素，在编制比较因素指数时，由房地产估价师根据市场交易情况，确定本次运用市场比较法测算租金时所选择的相应的比较因素指标说明表编制依据。 根据待估宗地与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。详见表6。 表6 比较因素条件指数表比较因素 待估宗地