深圳南澳岛地块私家海景公馆项目发展定位与营销策略报告.pptVIP

南澳岛地块发展定位与营销策略报告;*;*;*;理解这片海;领悟这海;*;地块综合分析;地块呈梯形坡地，南北落差较大，施工条件将受到一定限制； 北部较宽，东西侧弧面曲度较小，有利于高层建筑形态摆布，给酒店和公寓的规划布局提供了良好基础； 建筑红线毗邻天然形成的小型“内海湾”，近距离临海，尺度适宜； 地块梯形结构为南部海景资源的利用提供较大发挥空间； 东西轴线南部地块，适合低容积率产品开发。;*;项目开发的风险性和现金流重点考虑，同时要兼顾最大化的利润率。;我们的开发目标是什么？;目标梳理;*;经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境。;2010年以“控制投资过热”和“遏制房价过快上涨”为目的新一轮宏观调控正在进行。;*;项目定位体系;主要客户群： 深圳、广州＋潮汕地区中产阶层 需求特征： 置业出于短期度假、升值潜力、企业会所是置业的主要目的； 景观享受、投资价值和物业管理服务是各区域客户共同关注的置业要素； 滨海度假公寓客户重视生活体验价值，产权式酒店客户更偏向于物业投资价值； 除深圳、广州＋潮汕地区消费群体将继续壮大外，华南华东快速发展的二三线城市中产阶层也将陆续崛起，国外客户也将有所上升。 度假方式： 利用工作假期来度假，一般逗留时间较短，纯粹休闲放松，缓解工作压力。;项目定位体系;*;*;*;紧邻一线海景 全坡地立体景观 规划路网发达 市场暂无同类型产品;*;*;*;