土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷中大网校1.doc

2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷(5) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)关于契约登记制度采用形式审查主义的叙述，不正确的是（　　）。 A. 申请不进行实质性审查 B. 申请只进行形式审查 C. 按土地登记申请人提交的文件资料予以审查 D. 过问土地权利是否真实 (2)下列关于土地登记代理行业管理的表述，不正确的是（　　）。 A. 同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而强制组成的 B. 实行行业服务和自律管理的社会团体 C. 行业协会的宗旨为促进行业发展，为会员提供服务 D. 土地登记代理行业协会将是历史的必然 (3)经批准土地权利人对土地自然环境变化致使土地用途与原来不符，而进行的变更土地登记叫做（　　）。 A. 土地使用权变更登记 B. 土地用途变更登记 C. 地役权变更登记 D. 地址变更登记 (4)抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院（　　）抵押财产。 A. 拍卖和变卖 B. 拍卖和转移 C. 变卖转移 D. 转移和折现 (5)我国采用（　　）方式出租国有土地的租金，规定不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。 A. 双方协议 B. 国家规定 C. 拍卖 D. 招标 (6)确定和区分土地权利归属的唯一标志是（　　）。 A. 土地权利人的归属地 B. 土地权利人的地址 C. 土地权利人的名称 D. 土地权利人的所在地 (7)如果土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了初始登记（　　）的特点。 A. 经常性 B. 连续性 C. 统一性 D. 分散性 (8)土地权属纠纷调解完毕或人民政府做出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件整理后移交给（　　）。 A. 委托方 B. 代理方 C. 权属方 D. 登记方 (9)在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要工作内容不包括（　　）。 A. 协助办案人员取证 B. 代表委托方进行举证 C. 代写土地权属纠纷诉讼申请书 D. 代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议 (10)《物权法》及《土地登记办法》对于我国的土地登记制度审查的形式都没有明确规定，但登记机构应当履行法定职责，当事人应当对所提交的申请材料实质内容的（　　）负责。 A. 实用性 B. 准确性 C. 可靠性 D. 真实性 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) (1)收集查询土地登记实地察看中，对土地的具体（　　）等情况进行实地察看。 A. 位置 B. 四至 C. 数量 D. 质量 E. 地下物变化 (2)国土资源部《土地登记办法》规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交的材料有（　　）。 A. 土地登记有关资料 B. 申请人身份证明材料 C. 土地权属来源证明 D. 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 E. 法律法规规定的完税或者减免税凭证 (3)土地登记代理机构可以根据基本标准并参照自己的（　　）等方面，附加具有自身特 色的服务标准作为经营的手段和方式为委托人提供服务。 A. 条件 B. 技能 C. 信用程度 D. 经营成本 E. 管理方法 (4)一般来讲，土地登记代理机构的法律咨询服务可以分为（　　）。 A. 了解情况、明确问题 B. 明确问题、分析资料 C. 分析情况、了解问题 D. 出具建议或咨询报告 E. 搜集资料、分析问题 (5)契约登记制度除法国采用外，还被采用的国家包括（　　）。 A. 英国 B. 美国 C. 德国 D. 日本 E. 中国香港地区 (6)国有建设用地使用权出让可以采取的方式包括（　　）。 A. 协议 B. 招标 C. 拍卖 D. 挂牌 E. 直接送达申请人 (7)关于土地登记的统一性，叙述正确的有（　　） A. 土地登记依据统一的实体法律规范 B. 土地登记有统一的部门进行监督管理 C. 土地登记在地域上应覆盖所有的土地 D. 土地登记对附设在土地上的全部土地权利进行登记 E. 土地登记遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行 (8)依照（　　）等而取得的土地使用权，可以不经登记。 A. 法院判决 B. 仲裁裁决 C. 继承 D. 遗赠 E. 转让 (9)国土资源部规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及国家规