中国房地产概况要点.docx

中国房地产概况一、土地成交量跌幅大幅收窄，购地均价小幅回调（一）全国土地购置面积跌幅大幅收窄，未来几个月跌幅将逐步收窄2016年1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，去年全年为下降23.9%。从土地购置面积增幅走势看，2015年年底两个月降幅开始持续小幅收窄，今年前两个月降幅收窄较为明显。主要有以下几个原因：首先是基期值较低；加上一线、部分二三线商品房销售情况较好的城市土地出让较为顺利，成交活跃，使得全国整体土地购置面积降幅收窄明显。另一方面，楼市复苏力度非常弱的三四线以及部分二线城市，去库存形势依旧严峻，土地交易量非常小；加上热销城市土地价格和商品房价格的快速攀升，且部分热销城市土地供应有限，这些都对土地成交量的反弹造成了巨大的阻力，使得全国土地购置面积整体表现依旧持续下跌。考虑楼市回暖已有一段时间，企业补充土地储备的时间到来，预计接下来两个月随着去库存效果进一步巩固以及楼市的进一步复苏，土地购置面积同比跌幅将逐步收窄。同时，考虑中国房地产市场已经进入了“白银十年”，快速扩张的市场基础已经不复存在，未来，土地购置面积很难再现过去辉煌。图1 全国年初累计土地购置面积同比增幅走势（二）全国土地购置均价保存高位运行态势2015年，全国房地产开发企业土地购置均价3153元/平方