房地产压力测试学案.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 11 1项目背景 该项目为A公司开发的B项目。该项目的评估总投入为1183680万元，项目资本金为734616万元。该项目总建筑面积约22.2万平方米，其中可售面积按16.2万平方米计算。项目评估开工日期2016-1-1，完工日期2017-1-1，项目已取得房地产项目开发贷款449064万元，截止测试基准日已全部发放完毕。 因营销策略改变，该项目实际开工日期为2016-2-1，预计实际完工日期2017.3-1，借款凭证年利率按10%计算。该项目成交均价160000元/平方米，已销售面积2.2万平方米，计算出项目合同销售收入352000万元。 该项目抵押物为本项目国有土地使用权。抵押物面积为27983.2平方米，抵押物单价为229252元/平方米。 截止压力测试基准日，该项目的监管账户可用资金余额为120000万元，项目所有已支付款项为938280万元，项目已到账的销售收入为352000万元。 据预测，压力测试基准日后第一个季度???售面积约为30000万平方米，基准日后第二个季度销售面积约为20000万平方米，基准日后第三个季度销售面积约为30000平方米，第四个季度销售面积约为10000万平方米，第五个季度销售面积约为10000万平方米。基准日后贷款到期销售面积约为10万平方米。 该项目尚有未付土地款等应付未付金额8000万元