程泰宁：杭州金都城市芯语建筑产品说明精要.ppt

1.基本概况 金都·城市芯语项目位于杭州市传统文教区，地块原为浙江理工大学校园，东临省委党校，南沿文一路，西隔华门21世纪公寓即是教工路，北面为余杭塘河。 地块总占地面积为64228平方米(即96.3亩)，容积率为2.5，地上总建筑面积160570平方米，总面积约226526平方米，总户数1127户，总层数29-30层，绿地率31.2%,停车泊位1134个。 项目于2005年4月29日通过公开招投标取得开发使用权。 5.设计标准 (1).居住建筑节能设计达到65%标准。 (2).住宅性能达到建设部居住建筑3A认定标准。 (3).总体建筑达到建设部绿色建筑3★要求。 1.营造国际化社区,充分注重有海外背景和高知识人群的生活需求,小区配套室内恒温游泳池、网球场、高尚俱乐部、商务中心、时尚健身设施、美容设施、中餐厅、西餐厅、酒吧等功能。 2.规划设计尊重地域文化，在室内外空间营造中，充分体现人文关怀。 3.以”绿色、生态、人文、科技“为主题，根据杭州气候、环境等条件，因地制宜地引进国内外成熟的建筑成套技术、绿色建筑材料和绿色建筑设计理念，引领、提高生活品质。 4.精装成品房社区。 5.建筑布局注重与气候条件的结合，在满足住宅楼朝向、通风、间距的条件下，注重空间的渗透和过渡，注重自然环境和绿化园林庭院的营造，保证老年儿童户外活动健身场地，景观有均好性；实行全面人车分流，创造安静、安全的休闲空间；地下车库考虑自然通风采光；地下室入口做大堂设计。 6.从城市景观的角度出发，并能对城市形象有一个提升作用，建筑立面体现现代、精致，高贵典雅，成为标志性建筑；挑高底层大堂设计，为人们提供一个娱乐休闲、沟通交流的灰空间；住宅层高3米，大开间、短进深设计；另外在建筑设计上充分考虑酒店式服务的要求：服务和家政人员配有专门的服务通道和设施储存间；垃圾收集和处理有专门的通道和场所；大户型住宅都有单独供保姆使用的房间和设施，与主人得以区分。 7.充分考虑物业服务用房设计：实行酒店式服务，按酒店管理的规范作业，为业主提供分时分区分类的保安、保洁、叫早、送餐、房间打扫、洗衣等服务。 1.外墙外保温外饰面干挂系统 陶粒加气混凝土砌块+挤塑聚苯板+通风层+外饰馏板（布纹玻璃、石材）。 2.冷热桥阻断系统设计 窗洞、阳台板、突出圈梁、及构造柱等位置作专项的细部设计。 3.门窗系统 门窗型材采用阻断式彩铝型材进口配件。 4.外遮阳系统 采用外遮阳系统，材料采用保温铝合金卷帘。 5.空调系统 住宅采用VRF户式空调制冷、市政热力地板采暖；商用采用中央空调机组；会所采用地源热泵机组。 6.热水系统 市政热水管网到户供应热水。 7.新风系统 采用带开关有风量调节、除湿、加湿功能的单户式置换式健康新风系统来给房间补充新风并保持房间湿度。置换式新风从地面送出，卫生间上部排出，气流经过加湿、除湿功能后能保证室内空气质量。 8.防噪音系统 （1）外遮阳加上高阻噪的门窗，可有效防止室外噪音传入。 （2）成品房在装修中使用50mm高龙骨地板来解决噪音问题． （３）房间的分户墙选用陶粒加气混凝土加水泥砂浆抹灰隔绝房间之间噪音。 ９.卫生间后排水成套技术 采用后排水系统，消除噪音、交叉感染、冷凝水等问题。 10.中央吸尘系统 采用户式中央吸尘系统 11.雨水处理及回用系统 采用雨水收集系统，将屋面、地面雨水收集，经处理，回用于灌溉绿化、补充景观用水等。 12.太阳光引入系统 用光纤将自然的阳光引入到地下室门厅以及部分重要区域。改善地下室以往阴冷没有阳光的感觉，提高楼盘的品质。 13.太阳能光电系统 在建筑轮廓线、楼道紧急照明和小区庭院照明中采用太阳能光电系统提供的电力。 14.屋面系统 屋面加厚XPS保温板，并在裙楼屋面种植绿化系统。以确保顶层住宅的保温节能。 15.垃圾处理系统 （1）设置有机垃圾处理房，对有机垃圾进行生态处理。 （2）成品房中厨房采用食品垃圾破碎技术。 16.智能化系统 周界防越报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统、可视对讲系统、门禁管理系统、停车场出入管理系统、背景音乐及紧急广播系统、LCD电梯显示系统、家居布线系统、家庭电源关闭系统、户内呼梯系统。 （1）智能楼宇自控系统，将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备以集中监视与管理为目的，构成一个综合系统。 （2）在成品房的基础上，做智能家电的整合。 （3）电梯刷卡通行。 17.彩色防滑路面 地下室坡道采用防滑路面以提高路面的摩擦系数和降低噪音。 18.小区配置无线网络 配置无线网络覆盖庭院，使住户在小区内可以享受无限制的上网。 19.智能