@开房大典】全国房地产开发经营数据点评2010年01~09中指数据_@地产智库8848九舍会)市场发展.pdfVIP

房地产智库.com 中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2010 年 1-9 月全国房地产开发经营数据点评 2010 年 10 月 15 日 1. 需求：1-9 月商品房销售增速有一定反弹，9 月单月销售面积环比大幅增 长 1-9 月，全国商品房销售面积 6.32 亿平方米，比去年同期增长 8.2% ，增幅比 1-8 月上涨 1.5 个百分 点，全国商品房销售面积进一步扩大。9 月全国商品房销售面积 10446 万平方米，环比大增 51.7%，同 比上涨 16.6%。 2. 价格：商品房销售均价持续回落，9 月价格指数比上月上涨 0.5% 9 月全国70 个大中城市房屋销售价格比上月上涨0.5% ，其中，新建住宅销售价格环比上月上涨0.5%； 二手住宅销售价格也环比上涨 0.5% ，而 8 月份则是与上月持平。2010 年 9 月，全国 100 个城市住宅平 均价格为 8355 元/平方米，较上月上涨 0.60% ，两组数据基本一致。 3. 供应：开发投资额和新开工面积同比增速略有回落，但总量仍处于历史高 位 2010 年 1-9 月，全国完成房地产开发投资额 33511 亿元，同比增长 36.4% ，增速较 1-8 月份回落 0.3 个百分点。其中，全国完成住宅开发投资额 23512 亿元，同比增长 33.8% ，占同期房地产开发投资额的 比重为 70.2%。 4. 资金来源：开发企业资金来源增速持续放缓，利用外资水平持续增长 1-9 月，房地产开发企业本年资金来源 5.05 万亿元，同比增长 32.5%，增速较 1-8 月回落 2.5 个百 分点。其中，除利用外资增速提高外，其他各项资金来源增速均继续回落。利用外资 452 亿元，增长 26% ， 增速较 1-8 月增长 3.9 个百分点。 5. 小结：9 月市场“量价齐升”，“金九”成色十足 国家统计局数据显示，9 月全国绝大多数省市商品房销售面积和销售额环比大长。全国除西藏以外所 有省市商品房销售面积环比均有上涨，全国水平环比增加 51.7%，但各个省市同比则是涨跌互相。9 月全 国市场整体呈现出“量价齐升”的态势，“金九”成色十足，作为新政后首个销售旺季并未受太大影响。 但 9 月 29 日夜，财政部网站公布了由财政部、国家税务总局、住建部联合发出的《关于调整房地产 交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，成为了第一个落实房地产调控新政的细则性文件。总体来说， “新国五条”仍然是今年 4 月份“ 国十条”的延续，但是，与“国十条”相比，“新国五条”更为严厉。随后，以上 海、深圳为代表的地方政府也相继出台了“限购令”以响应中央政府。此举不仅为抑制销售旺季房地产价