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房地产经纪基础第一章房地产经纪概述 房地产经纪基础 整个过程至少要投入50 个小时才行（平均每天1 小时） 第一章 房地产经纪概述 第一节 房地产经纪的概念 一、房地产经纪 1、基本概念：房地产经纪指以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事 居间、代理等经纪业务的经济活动。  三个核心概念：佣金、居间、代理  佣金：佣金是经纪活动中的唯一收入、不成交不收费  居间：媒介，手拉手，双向收佣  代理：委托人，一边走，单向收佣 二、房地产居间4  指示居间：经纪人向委托人提供交易信息  媒介居间：经纪人向委托人提供订约媒介的服务  根据交易类型的划分，分为转让居间、租赁居间 转让居间、租赁居间都是只讲出，不讲进，卖出、租出、是，承租，买入不 是。 上海房地产市场目前主要有转让居间和租赁居间。 三、房地产代理  商品房销售：签订商品房买卖合同  房屋出租：房屋出租合同  二手房出售：房屋买卖合同 四、房地产经纪有关概念之间的区别 房地产机构和房地产经纪人都是中间人，不代表任何一方的名义 第二节 房地产经纪的特点和作用 一、房地产经纪的特点  服务性：非实物性质、生产与消费同时性、不可储存性  专业性  地域性 二、房地产经纪的作用（多选题，无法展开） 信息、流通、资源、规范 1、传播经济信息 2 、加速商品流通 3、优化资源配置：经纪人与客户间是无连续性关系。 4 、规范和完善房地产市场 第三节 房地产经纪行业 一、房地产经纪业的产生与发展 元代开始，经纪活动，中介人称为房牙 鸦片战争后，外商开始投资房地产 二、房地产经纪业的行业特性  中介性：非当事人  信用性：具有社会信用的特征  专业性 北京商业地产网 / 三、房地产经纪行业的意义（多选题，无法展开） 有利市场、有利行业、有利改革、有利居住、有利体制  有助于房地产市场的活跃和兴旺  有利于房地产行业的稳定持续发展  有助于房地产制度改革继续深化  有利于促进人民居住生活水平的提高  适应在房地产经济领域建立市场经济体制的要求 四、房地产经纪行业管理 一、房地产行业管理的基本模式  政府主管部门实施的行政管理  行业协会实施的自律性管理 二、房地产经纪行业管理的内容  登记备案  执法检查  收费管理  信用管理 房地产经纪人持有的资格证必须注册登记，方可执业 登记事项  基本情况（姓名、性别、年龄等）  持有职业资格证书的种类  执业的经纪机构  法律、法规和规章规定的其他事项 注销注册（无能、违规共5 个） 1) 不具有完全民事行为能力 2) 受刑事处罚 3) 脱离房地产经纪工作岗位连续2 年 4) 同时在2 个及以上的房地产经纪机构进行房地产经纪活动 5) 严重违反职业道德和行业管理规定 执法检查：查处、人处、吊证  违法行为：由房地产行政主管部门查处  不正当竞争：由工商行政管理部门查处 信用管理的范围：与房有关，房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理 企业和房地产估价师、经纪人、协理等人员。 三、房地产经纪行业协会 房地产经纪行业协会的性质和组织形式 行业协会是经纪人的自律性组织，是社团法人 行业协会的宗旨和管理职责 保障经纪人依法执业、维护其合法权益 调节经纪人之间在执业活动中的纠纷 对经纪人给予奖励或者处分 法律法规允许的其他职责 组织总结、交流工作经验 组织业务培训 组织对外交流 北京商业地产网 / 进行职业道德和执业纪律教育、监督和检查 制定行业规则，强化自律管理 法律条件是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响。 道德调节是一种自律行为，即以自己内心良知去支配自己的行为。行业