商品房销售面积如何计算.docxVIP

商品房的销售面积如何计算？--------------------------------------------------------------------------------发布日期：2008-12-10　　信息来源：牡丹江房产网按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号)：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和　　一、套内建筑面积的计算方法：　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：　　(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：　　(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；　　(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。　　下列空间不得计入公用建筑面积：　　(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。　　(2)作为人防工程的地下室。　　公用建筑面积计算公式：　　公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和　　分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数　　因此，商品房销售面积公式还可表达为：　　商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数) 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？---------------------------------------------------------------------什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？发布日期：2008-12-10　　信息来源：牡丹江房产网消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。　　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。----------------------------------------------------------------------什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？发布日期：2008-12-10　　信息来源：牡丹江房产网建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱