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中原地产二级市场项目策划流程 中原（中国）地产研究中心 2011 （试用版） 中原地产二级市场策划流程 目 录 房地产基本概念 房地产市场 房地产开发 策划以及房地产策划 一、房地产基本概念 房地产？？？ 你的理解？？？ 如何 ？？？ 对土地资源经过合理利用、优化组合，从而使得土地产生更大的经济价值！ 一、房地产基本概念 1.1 房地产的概念 1.2 房地产定义 1.3 实物、权益和区位 1.4 房地产的其他名称 1.5 房地产业 1.6 常用的房地产术语 1.7 房地产的特性 1.8 房地产的类型 一、房地产基本概念 1.2 房地产定义： 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体 土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间； 建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类； 其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不可分离的物； 一、房地产基本概念 1.3 实物、权益和区位： 房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能三个方面； 权益包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权； 区位是指房地产的空间位置，具体可分