中原深圳市宝城区项目分期开发策略.pptVIP

城市综合体开发战略 ——宝城22区项目分期开发探讨 地缘分析——位置特性 地缘分析——26区旧改 地缘分析——规划方向 地缘分析——双地铁口（规划） 地缘分析——道路及公园改造（规划） 22区周边道路改造： 根据《深圳市宝安区新安旧城BA102-04片区控制性详细规划》 项目整体分析——经济指标 总占地：20.7万M2 总容积率：3.8 总建面：76万M2 其中： 商住混和建面61.6万M2 配套共建等3.03万M2 其他不确定11.37万M2 一期： 总占地：9.1万M2 总建面：34.58万M2 其中：住宅25.38万M2 商业5万M2 办公2万M2 配套1.2万M2 公建1万M2 项目分析——人流/车流 各区资源评判 开发谋略——打造城市综合体 将灵芝公园作为私藏 （景观天桥连接） 教育作为卖点经营 （引入名校/与B区同期开发/教育带动社区） 以关注未来的眼光布局住宅/商业/写字楼/公寓 （打造城市综合体，尽量用项目整体90/70指标规划1期住宅） 强化社区的整合性 （各期之间的融合/各地块开发的配合） 项目整体布局建议 关于三期和新圳河 项目物业定位 西岸唯一 76万㎡公园大城 项目形象定位 城中央 阔生活 项目案名建议 公园一品 或“公园