中原新政后市场表现及后市预判系列.pptVIP

10月全市价格仍上涨7%，一手房市场处于调整后价涨量跌的状态 新政后，中原二手成交量迅速下滑，受评估价征税谣传所影响，数据指标的表现均好于415新政后 租赁成交逆市上扬，自415政策调控后，市场租金每月都在增长中，10月份的租赁价格创历史新高 而从区域的情况来看,关内租金基平持平，关外租金上扬 供应方面：房地产企业压力测试 一般而言，开发商的存货消化周期控制在2年以内是相对良好的运营状态。按照目前今年的销售速度和存货量，几大上市房企目前的消化周期均处于较为合理的水平，但如果销售量下降，几大上市房企将出现存货销售压力。 住宅限购,商业地产投资热情高涨，成交量高位运行 限购令”导致资金外溢，深圳客重返惠州、东莞等市场，新政下，惠莞两地楼市成交量不降反涨 一月内连续两次上调存款准备金率，适度宽松货币政策开始转向 11月央行连续两次提高准备金率，这已经是今年以来已经五次动用准备金率工具，目前存款准备金率已经达到历史高位，同时也意味着适度宽松的货币政策逐步转向稳健。 香港经验：限制出让而非限制购买 在联汇制下，美元的量化宽松政策令香港面临前所未有的流动性压力，资产泡沫正在扩大，香港楼价不断上涨，令港府出台政策抑制楼价，打击短期炒卖，财政司长曾俊华19日宣布，在现有4.25%的物业印花税上，加征额外的印花税。 从11月20日起，买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买