中原深圳市华侨城项目整体发展战略及定位.pptVIP

华 侨 城 项 目整体发展战略及定位 中原策划组 第一篇 华侨城市场分析 华侨城房地产市场的演变 项目发展策略 面临波托菲诺的强势品牌，做为豪宅产品，项目存在难以克服的劣势 项目溢价因素思考——深圳豪宅溢价因素 波托菲诺客户构成状况： 这里是我们对酒店式公寓的终端消费群体——华侨城外籍人士及游客所进行的分析与统计。可以说开发酒店式公寓的市场环境是非常广阔的。 而且我们通过对波托菲诺国际公寓的案例分析，发展其溢价空间是非常高的。 其租金水平与片区的商业相看齐，相当于住宅的3-6倍，打破了深圳市场的租金记录。对实现项目的形象提升和价值优化起到了积极的作用。 这里是我们对酒店式公寓的具体开发建议。 因此我们建议开发一定量的酒店式公寓，…… 本项目的主流产品为高层住宅，正如我们上面所分析的，项目的整体战略为市场跟随者，因此波托不仅是本项目的竞争者，同样对项目定位具有很强的参考意义，因此在这里我们单独针对波托进行了系统的分析 波托…… 天鹅堡二期1区 天鹅堡二期2区 天鹅堡一期 天鹅堡二期3区 纯水岸多层洋房及TH组团 纯水岸别墅组团 2001 2002 2003 2004 2005-2 波托菲诺市场供应变化状况： 分析及结论： 1、波托菲诺供应量保持平稳，这与开发商有意控制推盘节奏，引导市场，从而形成供应稀缺局面，进一步抬升楼盘本身价值有关。 2、纯水岸TH及多层 组团于2002年先