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福建省霞浦县家缘房地产开发有限公司资产评估报告书正文 福建省霞浦县家缘房地产开发有限公司 资产评估报告书 闽中兴评字(2005)第2002号 福建中兴资产评估有限公司接受福建省霞浦县家缘房地产开发 有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方拟实施股权 转让所涉及的福建省霞浦县家缘房地产开发有限公司申报待估的资 产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的 评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证, 对委估资产和负债在2004年 12月31日所表现的市场价值作出了公 允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方 （资产占有方）简介 委托方：福建闽东电力股份有限公司住所：宁德市蕉城区环城路 143号闽东大广场华隆大厦8－10层 法定代表人：周敦彬 注册资本：叁亿圆整 企业类型：股份有限公司 经营范围：电力生产、开发；电力电器设备的销售；对房地产业 的投资；水库经营；建筑材料，金属材料，水暖器材，办公设备及家 用电器的批发、零售。（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的 从其规定） 经营期限：自1998年 12月30日至2048年 12月30日 资产占有方：福建省霞浦县家缘房地产开发有限公司住所：福建 省霞浦县南大路建设局大楼八层 1 福建中兴资产评估有限公司 福建省霞浦县家缘房地产开发有限公司资产评估报告书正文 法定代表人：林旭光 注册资本：贰仟万圆整 企业类型：非自然人参股有限责任公司 经营范围：房地产开发、销售、房屋租赁及相关物业管理。（以 上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定） 经营期限：自2004年9月27日至2014年9月26日 二、评估目的 本次评估目的是为股权转让提供作价参考。 三、评估范围和对象 根据福建省霞浦县家缘房地产开发有限公司的申报,评估前资产 总计20,015,226.41元，其中流动资产 7,072,312.47元；设备类固 定资产净值 45,103.34元；递延资产 121,310.60元;负债合计为 38,660.00元；净资产为19,976,566.41元。本次纳入评估范围的资 产与委托评估时确定的资产范围一致。 四、评估基准日 本项目资产评估基准日是 2004年 12月 31日,该基准日是福建 省霞浦县家缘房地产开发有限公司根据实际情况确定的，并尽可能与 评估目的的实现日接近。评估中所采用的价格、参数和取费等均为评 估基准日的标准，评估结果为委估资产在评估基准日所表现的公允价 值。 五、评估原则 本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的： 1、产权利益主体变动原则 产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利 2 福建中兴资产评估有限公司 福建省霞浦县家缘房地产开发有限公司资产评估报告书正文 益主体变动为前提或假设前提,确定被评估资产在评估基准日时点上 的现行公允价值。 2、资产评估的工作原则 （1）客观性原则 客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据。本公司评估人 员从实际出发,认真进行调查研究,在评估过程中排除人为因素的干 扰,具有客观、公正的态度，并采用科学的方法。 （2）独立性原则 独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的 影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。 （3）公正性原则 公正性原则要求注册资产评估师公平正直、不偏不倚地对待有关 各方，不以牺牲一方利益为条件而使另一方受益。 （4）科学性原则