重庆市渝中区大坪地块中档住宅项目评估报告.pdfVIP

重庆市渝中区大坪某地块 评估报告 调查及报告编写人：施明飞 调查及编写时间：2011.2.22-2.27 重庆雅居乐花园 结论及建议： 1、目前房地产市场虽然处于宏观调控阶段，但2010年重庆整体市场仍然处于良好上涨阶段， 调控的主要目的是为了抑制房价过快上涨，主要针对投机及少数投资者。 2、地块处于成熟区域，配套齐全、交通便利，但地块的技术指标限制较大，不利于做出具有 高档品质的项目。 3、地块所属大坪板块有良好的房展规划，但地块属于大坪板块的边缘；板块内三大知名开发 商的介入，有利的带动此板块，但板块内竞争激烈，产品同质化严重；三大知名公司各个方 面实力都较强（如品质、品牌、规模等），而项目指标对产品发挥有非常大的制约。 4、从2010年渝中区的土地成交情况看，渝中区成交量最小，但价格较高，楼面价3159元/平 方米，位于各区域第二，从市场的成交价（楼面价3000多元/平方米），通过静态投资测算， 税前的收益率仅10%，但一个项目的税前收益率要达到25%和30%才可行。 最终建议：通过以上分析建议不拿此地块，仅供参考。 重庆雅居乐花园 目 录 地块状况及周边环境 房地产市场情况 区域内竞争项目分析 地块指标解析及产品定位 地块未来产品价格预测 地块价格评估（静态投资） 重庆雅居乐花园 地块概况 地块位置：位于渝中区大坪 板块长江二路。 储备用地总面积：77.42亩 可建设用地：43900㎡ 本地块 用地性质：商住 建筑限高：80米 容积率：5.5 可建建筑面积：241450㎡ 重庆雅居乐花园 渝中区区域概况  重庆市渝中区地处长江、嘉陵江交汇处，全 区水陆域面积23.71平方公里，其中陆地面积 18.54平方公里，常住人口70万，日均流动人口 30万人次左右  重庆都市发达经济圈的重要组成部分，是重 庆的金融、商贸、信息、文化中心；是重庆的基 础教育、医疗卫生高地；是重庆的水陆客运交通 枢纽 渝中区，在地理位置上是重庆市最核心区、在历史传统上是重庆市最老城区，更是政治、 经济、文化中心。 重庆雅居乐花园 大坪板块概况 大坪板块即将成为渝中区域的居住未来  大坪板块占据主城西进的交通集散 江北区 地，成为了渝中区规划发展的唯一必