远洋地产2013北京温榆河地块别墅项目前期策划.ppt

* 7.5总体规划－－方案总图 * 7.5 总体规划－－交通分析图 * 7.5 总体规划－－景观分析图 * 7.6户型设计－－联排方案 * 7.6 户型设计－－联排方案 * 7.6 户型设计－－联排方案 * 7.6 户型设计－－叠拼方案 * 7.6 户型设计－－叠拼方案 * 7.7 经济技术指标－－联排＋叠墅方案总体规划指标表 * 7.7 经济技术指标－－联排＋叠墅方案项目资源表 7.8 开发节点计划 项目自获取到开盘时间为16个月，主要原因在于样板间开放后开盘。其他重要节点如下表所示： 项目分期 　 一期 前期节点 土地获取 2013/1/31 立项核准 2013/3/31 建设用地规划许可证 2013/4/30 方案设计及批复 2013/7/30 扩初设计及批复 2013/9/30 施工图设计 2013/11/28 国有土地使用证 2013/9/10 建设工程规划许可证 2013/11/8 建设工程施工许可证 2014/1/10 商品房预售许可证 2014/4/30 工程节点 桩基先行 　 开工 2014/1/10 结构±0 2014/5/10 地上主体 2014/10/30 外立面、配套水电和外架拆除 42154 市政景观 2015/10/15 综合验收 2015/10/15 交付入住 2015/12/15 销售节点 首次开盘销售 2014/5/1 销售面积达到50% 2014/11/30 销售面积达到95% 2015/3/31 2015/6/30 7.9 项目成本计划——总体目标 名称 部位 产品配置描述 外立面 石材+仿石涂料　　 联排全石材、叠墅首层石材，2-5层面砖 精装修 首层大堂、电梯厅、走廊　　 墙面、地面：石材；顶棚：艺术吊顶、装饰线条；大堂为挑空 　标准层电梯厅、走廊　 墙面、地面：石材；顶棚：艺术吊顶、装饰线条 　 户内　 毛坯装修 外窗 铝合金窗　 铝合金木门窗 户门 　入户门、单元门　 入户门：钢木复合防火门（配机械锁）；单元门：铝合金门 采暖 供暖方式 壁挂炉+地暖 弱电 智能家居 联排有，叠墅无 空调 多联机空调+新风 联排有，叠墅无 备选方案主要配置标准如下； 7.10 销售计划 产品类别 　 整体可售资源 2014 2015 2016 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 重要节点 开工 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 开盘 　 叠拼开盘 　 联排开盘 　 　 　 　 　 　 售罄 　 　 　 　 　 售罄 　 　 　 　 入住 　 　 　 　 　 　 　 入住 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 叠拼 销售套数 156 100 30 20 6 　 　 　 　 　 销售面积 28100 18,000 5,400 3,600 1,100 　 　 　 　 　 销售比例 100% 0.64 0.19 0.13 0.04 - - - - - 单价(元/平米) 42092 41,500 42,200 44,000 45,000 　 　 　 　 　 销售金额(万) 118278 74,700 22,788 15,840 4,950 - - - - - 联排别墅 销售套数 93 　 　 50 30 13 　 　 　 　 销售面积 36181 　 　 19,450 11,670 5,061 　 　 　 　 销售比例 100% - - 0.54 0.32 0.14 - - - - 单价(元/平米) 55102 　 　 54,500 55,500 56,500 　 　 　 　 销售金额(万) 199366 - - 106,003 64,769 28,595 - - - - 地下车库（可售） 销售套数 498 　 　 　 　 　 　 150 300