西安市北郊大盘项目前期定位方案.ppt

核心问题： 三、区域市场分析——区域概述 区域市场分析——项目概况 项目所在板块及其周边在建商品房项目比较少，目前只有大唐世家、世纪锦绣和水木白杨三个项目，其余项目都是单价在1500元/平米左右的城中村项目。因此在选择潜在竞争项目时扩大了研究范围。 市调结论： 本地块发展禀赋与发展前景 第四部分 【产品规划】 土地开发节奏说明: 一期： 1、项目入口处四栋25 层高层 2、中部一栋２８层高层及会所 3、中部３栋２８层板式高层 总建筑面积：114629㎡ 占总体开发比例：34.39% 住宅建筑面积：105806㎡ 商业建筑面积：7134㎡ 住宅开发套数：1212 车位数量：450 其中地下210，地上机械车位240 土地开发节奏说明: 二期（一批）开发： 1、中部三栋２６层板式高层 2、两栋 25 层板式高层 3、两栋２６层点式高层 4、南部５栋楼宇及沿街商业 建筑面积：128169㎡ 占总体开发比例：38.45% 住宅建筑面积：120231㎡ 商业建筑面积：7938㎡ 住宅开发套数：1328 车位数量：550 其中地下230，地上机械车位320 土地开发节奏说明: 物业管理建议: 第五部分 【营销推广建议 】 全明设计，270°转角飘窗设计，使居家生活光明四射；卧室、客厅超大阳台设计，尽显主人阔绰生活；干湿分区，居室整体卫生整洁。 产品规划 建筑风格规划: 现代都市建筑，简约风格 容积率高、户型设计合理，景观好。建筑风格呈现都市化、现代化的特点。 采用地面、空中、屋顶多层次立体绿化，使室内外环境相互渗透，让住户尽享繁华都市中的清新、自然。 户型设计强调的是通风和景观的均好性。在建筑形体设计中采用空中花园，270度低台落地观景窗，使家不再成为封闭的城堡而是与自然环境息息相通。 追求的是一种简洁的居家风格和平和的居家气氛，在立面设计中，力求以简约的手法体现建筑本身所具有的美感。 在外墙设计中，抛弃了欧陆风格的大红，大黄的浮躁，采用清净，平和的浅色，少了一份城市的喧嚣，多了一份居家的宁静。 产品规划 建筑风格示意： 产品规划 产品规划 产品规划 通过多层次的地形塑造和单体的高度变化以及树种的高低错落，达到户户有景。 充分利用阳台的花卉、盆景，墙面的攀悬植物、天台的花卉，以及高楼架空层营造空中花园，形成立体绿化。 景观规划建议： 产品规划 景观参考图例—— 考虑到小区属高层住宅比较密集，应采用立体景观和集中景观布局形式来满足不同居民远近高低观赏的审美要求。有效增大住宅绿化面积、改善环境、美化社区。 将小区内部景观特质与区域文化结合，达到完美和谐的统一； 道路的规划上，通过铺地的设计引导人车分流，根据功能需求主次分明； 通过树种、铺地、小品等各种元素体现小区的风格。 景观分析——风格实现 产品规划 景观分析——种植设计 设计原则 ②多样性：充分考虑常绿树种与落叶树种的搭配，乔木与灌木的层次 搭配，以及西安的季节变化带来的颜色变化等营造不同的视觉效果，创造出令人赏心悦目的园林景观。 ①适应性：适地适树，最大限度利用本土树种，既能节约成本，又能便于日后的维护，在满足风格需要上适当引进外地树种。 常绿乔木与落叶乔木搭配，满足季节变化对景观设置带来的影响 乔木、灌木，植被搭配，突出景观层次变化形成的错落空间美 产品规划 选用色彩丰富多变的树种，营造出五彩缤纷的视觉效果。 运用乔木、灌木和花卉之间形成层次错落背景之间的色泽搭配，营造赏心悦目的绿化效果 产品规划 种植设计： 水生植物 荷花 睡莲 落叶乔木 龙爪槐，石榴，悬铃木，刺槐，国槐 红叶李，栾树，垂柳，樱花，红枫 合欢，银杏、鹅掌楸 花卉 月季 毛杜鹃 三色堇 凤尾兰 常绿灌木 大叶黄杨，金叶女贞，红花继木，石楠 苏铁，小叶女贞，南天竹，八角金盘 竹类 毛竹 淡竹 常绿乔木 香樟，紫叶李，广玉兰 产品规划 考虑季节变化带来的景观变化，设置乔木，灌木比例为5：3； 常绿植物，落叶植物比例为3：1 园艺树种搭配： 产品规划 石榴 金缕梅 红叶李 合欢 桂花 广玉兰 樱花 鹅掌楸 银杏 龙抓槐 业态选择构想：地块二的大型商业可以选择大型超市、休闲娱乐、大型餐饮和大型专业市场（家居产品）；地块一两层底商可以选择特色餐饮、便利店和小型超市等业态（满足社区商业需求）；其他部分可以选择专卖店、五金专卖、眼镜店、理发店等独立店铺，经营的业务种类主要是以满足居民基本生活需要。 商业业态选择 商业业态选择原则 一、紧密结合商业功能定位，贯彻对于本项目不同地块商业价值的判断，最终实现商业业态的合理分布，让业态选择体现其地