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土 地 估 价 技 术 报 告 项目名称：中国****（集团）总公司重组项目涉及的土地使用权价格评估（连云港****有限公司） 受托估价单位：北京****不动产评估有限公司 合作估价单位：江苏***不动产评估咨询有限公司 土地估价技术报告编号：(北京)****(2007)(技)字第051-2-连云港市-2号 江苏***（2007）（技）字第360-1号 提交估价报告日期：二ＯＯ七年六月二十七日 关键词: 江苏省连云港市 连云港****公司改制 北京****不动产评估有限公司 江苏***不动产评估咨询有限公司 二ＯＯ七年  土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 中国****（集团）总公司重组项目涉及的土地使用权价格评估（连云港****有限公司） 二、委托估价方 委托单位：中国****（集团）总公司 单位地址：北京市****大街***号**大厦** 法人代表：*** 联 系 人： 联系电话：010-传 真：010- 邮政编码：100031 三、受托估价方 机构名称：北京****不动产评估有限公司 机构地址：北京市复兴门闹市口大街1号院长安兴融中心2号楼5A 估价机构资质级别：全国范围内从事土地评估业务 资格证书编号：A2006110法人代表：联 系 人： 联系电话：010- 邮 编：100031 合作估价机构：江苏***不动产评估咨询有限公司 机构地址：江苏省南京市路号广场楼 资质证书注册号：A2006320法定代表人：联 系 人：联系电话：025- 传 真：025- 邮 编：210036 四、估价目的 中国****（集团）总公司根据党中央、国务院关于全面落实国有经济布局和结构调整及国有企业改革的精神，并根据战略发展的需要，中国****（集团）总公司启动了**资产重组工作，计划将与****主营业务相关的集团下属子公司，即******有限公司、青岛****公司、**（香港）**有限公司及其各自下属公司以及深圳****股份有限公司的股权纳入本次资产重组范围。按照国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号）、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）的要求，中国****（集团）总公司特委托北京****不动产评估有限公司、江苏***不动产评估咨询有限公司对此次重组所涉及连云港****有限公司的土地使用权进行价格评估，为其重组确定土地使用权价格和土地资产处置提供土地使用权价格依据。 五、估价依据 （一）有关法律法规 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号） 4、国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[2001]42号） 5、国土资源部《关于进一步规范土地登记的通知》（国土资发[2003年]383号） 6、国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号） 7、国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发[2001]255号） 8、国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发[2006]307号） 9、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知 （1）、江苏省人民政府关于贯彻实施《土地管理法》有关问题的通知(苏政发[1999]8号) （2）、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》（江苏省人民政府令第26号） （3）《江苏省土地管理条例》（2000年10月17日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，自2001年1月1日起施行） （4）江苏省国土资源厅《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》的通知（苏国土资发[2001]63号） （二）有关技术标准 10、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》 11、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》 （三）其他资料 12、委托方提供的有关资料 （1）待估宗地《国有土地使用证》； （2）待估宗地《房屋所有权证》； （3）待估宗地平面位置图； （4）待估宗地土地权属来源文件； （5）待估宗地基础设施状况。 13、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料 （1）土地估价师调查收集的待估宗地所在区域土地征收、开发费用等方面的资料 （2）土地估价师调查收集的与待估宗地处于同一供需圈内的房地产开发、销售、租赁等方面资料 （3）