2009年度宜兴房地产市场考察报告838118850.pptVIP

谢谢！ 东溪头地块 周边楼盘 荷兰岛 此项目位于汣西路东侧、汣南路南侧，处于目标地块的东南角。此案建筑面积约为24万平米，欧式建筑风格，整个项目以联排洋房、独栋别墅、部分小高层组成，目前推出一期联排和多层小洋房，价格约为7000多元每平米，预计独栋别墅价格为13000元/平米，后期小高层预测销售价格为4500元/平米。 东溪头地块 周边楼盘 宜园.东溪望景 此项目位于汣南路南侧、兴业路西侧，宜园公园正对面，距目标地块700米左右。此案建筑面积约为10万平米，现代建筑风格，整个项目以多层、别墅、部分小高层组成，目前一期售罄，双拼价格约8500元/平米，独栋价格为11000元/平米，多层均价4800元/平米，小高层价格为4550元/平米，层差80元。 东溪头地块 优劣势分析 优势 地块东侧正对宜兴市区最大的生态公园——宜园； 地块北侧是市区的核心水景——团汣湖； 宗地属于宜兴环保科技园区，园区内的各项政策和土地价格仍有商谈的空间。 劣势 地块西侧宜紧邻新长铁路，影响了地块的开发品质； 地块西南角有一个发电厂，对地块南端有一定影响； 宗地处于宜兴城区的最西边，人气不旺，且与周边其他楼盘的地势相比较差。 东河南路地块 地面性状：地块整体狭长，北宽南窄，北靠东河路和汽车南站，南至104国道；东依东汣大道和龙背山旅游风景区一路之隔，西沿新长铁路； 用地指标：占地面积15