2011–7–6房地产行业所得税政策剖析.pptVIP

建安房地产行业所得税分析 康 健 中国注册税务师 高级税务咨询师 高级会计师 联系方式：手机: 座机： 028办） e-mail: scsswxxkj@ 2010年的成绩 政策链接：新一轮税务稽查风暴已经展开 CPI高启如何抵御通货膨胀？ 房地产企业业务流程 建安及房地产开发企业生产经营主要特点： 1、投资量大，投资回收期长 2、资产负债率高，对金融机构依赖程度大 3、牵涉面广，运作程序复杂 4、发展速度快，带动相关行业迅速发展 新闻：银根紧缩对房地产行业影响 房地产涉及的税收主要有两类： 第一类为财产税性质，即对房地产的存量状态进行征税，我国现在开征的房产税（上海、重庆试点）、城镇土地使用税（十六届三中全会指出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”），以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目，均属此性质； 第二类为流转税和所得税性质，指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税，主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。 房地产行业涉税政策 房地产开发与经营业涉及税费（11个税种、2项涉税费用），分别为： 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加 企业所得税 个人所得税 房产税(城市房地产税2009年1月1日起废止