众策行-平凉项目定位报告2016.06.05汇报版48p要点.pptxVIP

『平凉项目』定位报告;目录;;1.1 城市特征;1.2 商业市场饱和度分析;1.2 商业市场饱和度分析;1.2 商业市场饱和度分析;服饰鞋包：服饰鞋包品牌874家，经营体量69790㎡，主要以百货卖场为依托，快时尚品牌为主导，在当地市场占比中体量充足。但男装缺乏高档品牌，可以引进。 餐钦：据调研范围内统计，餐饮品牌有191家，经营体量31240㎡ ，多以地方自营餐饮为主，品牌、速食连锁餐厅缺乏，目前崆峒区速食连锁餐厅只有肯德基一家，建议引进麦当劳、必胜客等。目前消费群体逐渐年轻化，建议引进特色主体餐厅，迎合年轻化的消费市场。新民商圈以清真食品为主，南门什字商圈以清真和汉味结合，柳湖商圈以汉味为主，建议本项目餐饮以清真和汉味结合。 超市：大型超市新世纪超市和荣盛超市在当地知名度高，在商场的负一楼，与商场人流共享，增加人气。 儿童用品：儿童用品品牌共108家，经营体量18340㎡，主要集中在各大百货商场，体量较充足。 休闲娱乐：休闲娱乐品牌共26家，经营体量16100㎡，主要以影院、KTV，网咖为主，随着现在生活节奏加快，消费群体年轻化，书咖的出现更能吸引年轻人，目前平凉书咖形式的休闲场所极少，建议引进。 生活家居：生活家居品牌共87家，经营体量12690㎡，主要还是大众化品牌，高端品牌较少，可适当引进作为主力店。;首饰珠宝：商家合计101家，经营体量11180㎡，多为品牌首饰珠宝，主要以百货卖场为依托，在当地市场占比中体量充足。 家电：合计电器经营品牌92家，共9500㎡，平凉当地已有苏宁、三友、新华百货，竞争不激烈。 文体用品：商家合计104家，经营体量7400㎡，主要以文化用品为主，体育用品和户外用品所占比例较小，可适当引进。 化妆品：已有97家品牌，合计经营体量达到7400㎡，化妆品业态对面积需求不大，已有足够的市场体量，在当地市场占比中体量充足。 电子数码：数码品牌合计48家，经营体量约3750㎡，专业的数码设备在当地较为缺乏。 医药健身：共计19家，经营体量1500㎡，平凉主要以医院和药店为主，缺乏保健和健身品牌，可适当引进。;1.4 商业建筑形态特征;1.5 商业销售特征;1.5 商业销售特??;1.5 商业销售特征;商家访谈特征;消费者访谈特征;1.8 专业市场特征;1.9 住宅市场特征;1.10 公寓、写字楼市场特征;;2.1 项目区位及经济指标;2.1 项目区位及经济指标;2.2 项目四至及交通配套;2.2 项目四至及交通配套;展示面1：紧邻新民路，沿街面长。但目前现状差，无法形成商业氛围。 展示面2：紧邻城市干道崆峒大道，交通易达，人流量大。与老城区新民商圈呼应，形成商业互动。 展示面3：为拆迁区，工期未知，对外昭示性相对较差。 展示面4：紧邻柳湖路，现为拆迁地块，后期开发将提升其商业价值。 商业价值： ②①④③;2.4 项目周边规划;2.5 项目SWOT分析;;3.1 定位前思考;中国城市商业地产未来六大发展趋势;3.1 定位前思考;3.1 定位前思考;3.1 定位前思考;3.2 项目整体定位;3.2 项目整体定位; 红星时代广场;3.3 项目产品定位;3.3 项目产品定位;3.3 项目产品定位;3.3 项目产品定位;3.3 项目产品定位;3.3 项目产品定位;3.3 项目产品定位;3.3 项目产品定位;3.4 项目客群定位;商业静态比准价，市场比较法定价 说明：选取世纪商业广场、金鼎时代广场、DE国际的商铺为参考项目。 通过不同规划、位置、经营制定不同销售价格，确保整体价格体系科学、合理。;住宅???态比准价，市场比较法定价 说明：选取世纪花园、景海丽都、新河湾的住宅为参考项目。 通过不同规划、位置、经营制定不同销售价格，确保整体价格体系科学、合理。;3.5 项目价格定位;