德思勤无锡商业广场项目定位报告.ppt

分类 区域 套数 面积 预售价格 待售低层住宅 城区 133? 38044.23 13790 镇区 610? 199032.67 9452 待售多层住宅 城区 347? 91450.16 14642 镇区 2254? 391069.31 7584 待售小高层住宅 城区 486? 64963.26 7604 镇区 921? 116659.19 4657 待售高层住宅 城区 1408? 213747.85 7837 镇区 3005? 382568.12 5076 总计 城区 2374 408205.5 9879 镇区 6790 1089329 6731 城区房源库存量相对较低，售价相对较高 目前住宅市场库存量中，镇区库房源明显较多，高出城区186%，城区目前库存为2374套40.82万平方米，城区多层、别墅的售价均在万元以上，小高层、高层物业的售价在7500元左右。 城区高层为主流物业 城区库存房源中，高层物业占据了绝对的主力位置，目前尚有1408套21.37万平方米待售，占城区住宅市场的52.4%。镇区则不尽相同，多层的占比相对较高，达到了42.5%。 [住宅市场需求空间分析——城区库低价优，以高层为主] 城西板块在未来城区将占据绝对成交比重，处于量高价低的局面，是一个跑量的板块 城区商品住宅库存量接近总量的6成，商业物业接近3成； 城区各个板块中，城西、城东板块为库存主力，城西板块