惠州合生上观国际期营销策略总纲.ppt

完成2009年度销售目标，但是月均上门量115批，月均销售16套，在惠州缺乏市场声音，品牌形象尚未形成。 2010年可售房源748套，13.6万平米，货量多，相单于一个中等规模楼盘。 2010年1-5月，销售59套，截止5月份，剩余可售房源691套，11万平米。 二期总可售套数578套，可售面积约8.8万 ㎡；房型包括3、4、5房，面积区间130-194 ㎡ 大户型楼盘市场均价主要集中在5000-6000元/平方米，站位明确。 营销推广力度小，本地影响力不足，成为康居物业的代名词。 东江学府教育资源领导者 城市核心区域103万平超大规模楼盘 三环路内连东平，外接周边城市，通达性好，出行便利 与大型别墅区为邻,享受别墅的配套及高贵身份感；纯大户豪宅社区，上流名人首选聚居之宝地 。 1万平方米五星级会所 12万平方米中央景观轴 标准网球场 标准游泳池 产品性价比高 洋房（装修）价格4800元/平米，价格不及中大户型主流价格（毛坯），处于中下水平 核心价值点：双核心地带 百万平米 欧式城邦 区域营销，双核心中心圈；形象提升，大城生活展示；圈层客户营销，直击目标客户；大事件营销，引爆市场 形象定位 关键举措 关键举措 1、惠城私营企业主，中高级管理人员，职业经理人 3、水口区域内产业转移刚性需求 4、深圳及三缘关系自住客 5、周边县市客户及珠三角投资客 扫街！在惠城区各个片