利好政策3——央行定向降准，支持三农.doc

目录 一、现象——限购松绑、购房落户门槛降低、存款准备金率降低 1 二、政策体现与解读 1 利好政策1——公积金再改革！广东6年内公积金或可支付购房首付和房租 1 利好政策2——购房落户一松一紧，无锡放松天津收紧 2 利好政策3——央行定向降准，支持三农 3 利好政策4——刺激经济有针对性，多项投资计划拉动经济 3 利好政策5——东莞入户门槛大幅降低 拥有房产可积分入读公校 3 利好政策6——南宁限购松绑 4 利好政策7——2014广东单独二胎新政：没有年龄限制或生育间隔要求 4 三、政策松绑四大方式——未来微调更频繁，微调方向多样化 4 楼市政策松绑 利好信号频出 现象——限购松绑、购房落户门槛降低、存款准备金率降低 最近多个城市限购松绑的消息不胫而走，除了温州、长沙、杭州、福建之外，如东莞入户门槛降低、拥有房产可积分入读公校，无锡买房落户、南宁限购松绑、存款准备金率降低等等…..可见，部分城市虽然没有直接触碰限购的红线，但已在准入等执行尺度上暗松。松绑的政策也充分体现了两会上提出的分类调控的总体框架。 政策体现与解读 利好政策1——公积金再改革！广东6年内公积金或可支付购房首付和房租 4月24日,广东省住建厅印发了《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》的通知,明确“将推进住房公积金支付首付款和房租”,这一举措将在2020年之前得到落实。 未来广东或将通过房产税促进闲置住房出租,降低二手房交易成本,允许提取住房公积金支付购房首付款和房租,推进共有产权住房制度等。 政策解读：公积金如果能用来支付首付款,无论对市场,还是对缴纳公积金的市民都是好事。差别化金融税收、允许提取公积金支付首付、共有产权住房与保障房建设、降低二手房交易税费、推进房产税、允许农地入市等政策表明，调控的确转向了提高住房供应这一主方向，这份文件也说明今年的楼市政策会保持稳定。 允许提取公积金用于支付购房首付，或允许中低收入人群利用公积金帮补租房费用， 进一步简化存量住房交易手续，降低交易成本”。业内人士认为，此项改革一旦确立，对二手房市场无疑是一大利好。二手房成交的活跃说明购房者至少不认为房价会大跌 近日，无锡户籍新政正式出台。根据《无锡市户籍准入登记规定》，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。事实上，这是无锡购房落户面积自2010年以来的第二次调整，从2010年要求的100平方米，降低到2012年要求的70平方米，此次再度调整面积下调幅度仅为10平方米。而在无锡放松购房落户政策之前，天津取消了“蓝印户口”。 政策解读：从无锡住宅量价走势图（下图）可以看到，2012年无锡调低购房入户的面积下限后，成交量上涨到一个新的台阶。从往年降低购房入户门槛政策效应来看，除了一手市场外，二手房市场交易进一步活跃，库存消化速度加快，价格上涨预期增加。在目前信贷紧缩环境还未放松的情况下，即使价格不会在短时间内出现明显的上涨，但至少会保持一个平稳的走势。无锡此次松绑政策也将成为其他同类型城市的后续政策走向的一个标本。 一个松绑一个限制，体现出政府户籍改革方向的差别化。一二线城市的户籍政策与房地产市场逐步脱离，控制大规模城市的人口数量；而三四线城市的落户政策，则与房地产市场的关系愈加紧密。天津、无锡恰好体现了这两类城市的样本。 对于东莞市这样一个即接近二线城市的经济水平又靠近三线城市一个区域，城镇化发展空间还很大，借助其优越的地理位置，东莞将成为超级人口大市深圳、广州非户籍人口转移的重点城市，这将为东莞带来大量的新生购房人群。 利好政策3——央行定向降准，支持三农 统计局发布的中国一季度GDP增长率略高于预期，但经济下行压力依然不容忽视。同一日，国务院常务会议提出对符合要求的县域农村商业银行和合作银行适当降低存款准备金率。 政策解读：此次定向降准被部分市场人士解读为货币政策微调的第一步。然而，之所以选择以主要支持“三农”为目的的定向降准，或预示着全面的降准将不会在短期内执行，货币政策走向不会发生重大变化。 对于房地产市场来说，银行下调存款准备金率，让开发商看到资金政策放宽的曙光，房地产销售不好的压力有逐渐释放的可能。购买首套房的刚性需求将陆续进入市场，国家扶持经济发展的态度增强。固定资产投资在建设阶段能产生很大的国内需求，如修建铁路需要大量的钢筋、水泥、沙石等，将带动建材业发展， 政策解读：外地人口可以到南宁买房成为南宁限购政策松绑的主要体现，南宁限购松绑更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。此次,南宁购房政策调整引发外界较大关注，