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需求就是硬道理 　　去年冬天，比天气更让人心寒的是房价，一周一涨，看得人心惊胆战。而我，不知该说是迟钝，没赶上去年年初的行情，还是盲目，居然迎难而上，将大把时间献给了看房事业。如果成功，这将是我的第四套房子。 　　 　　“太太团”的决定 　　 　　早几年，房子的位置和价格还不算太离谱，我们几个志趣相投的姐妹一合计，决定转移“败家”路线，组成“太太购房团”，一有时间，就全城地看房去。没想到，这买房的瘾头儿上来，一发不可收拾，手里一有闲钱就想砸进房子里。 　　可最近，形势有变，由于通货膨胀的预期，很多百姓选择将手中剩余资金投入不动产进行投资保值。一时间大量的闲置资金及避险资金纷纷进入楼市，带来2009年房地产市场的火爆。房价更是一路高歌猛进，很多热点区域成交量高、入住率低，越来越多购房者以投资为置业目的。这在未来很容易引发泡沫危机。在这样的大势下“太太团”的活动显得不那么积极了。 　　俗话说，纵有华夏千层一夜只睡半张床，纵有良田万顷一日只能三餐。手握家庭财政大权的我们，之所以投资置业，当然不是为自住，而是一靠物业升值将其转卖获取差额利润，二靠长期持有获取租金。然而近期，国家频频出台政策，限制第二套房买卖，我们只好搁置了房子的转卖计划，一个个当上了包租婆。天天盼着房租能涨点儿，再涨点。 　　“太太团”一两年没有大动作了，眼看房地产市场形势在变化，我们最近的这次“例会”议题重要，那就是要不要再着手看房。 　　“例会”地点还选在老地方――国际大厦一层的星巴克。“团长”高太太到的早，占了靠窗的好位置。春日午后的阳光柔软而慵懒，我们点了各自喜欢的饮料，靠在舒服的沙发里开始一场有些纠结的讨论。 　　“最近房价一直在涨，晚买一天就贵一点，何况现在买房投资的不少啊，可见有利可图。我看这事得抓紧。”刘太太一上来就道出自己的观点。 　　“可如今跟以前咱们低价时候买的房子不一样，现在这么高的价位买一套，放在手里不踏实啊。”李太太有些担心。 　　我在团里，一直属于不轻易发表看法那种，往往跟在大家身后集体行动。这会儿听了大家的话，正咂摸其中的味道。 　　高太太不愧是“团长”，为了这次“议题”，显然有备而来。只见她转身从身后的手袋中拿出一沓打印资料，不紧不慢地说：“这是最近一段时间，我在网上搜集的一些信息，觉得对我们下一步的计划有帮助。带来给大家看看。” 　　这些资料都是一些相关机构针对近期天津房地产市场所作的调研。其中有数据显示，目前天津房地产市场现实状况是：房价一路上涨，但二手房租金水平比较稳定。这就意味着，对我们来说最重要的“以租养贷”的投资回报率大大降低了。而刘太太说的房价在涨，这的确是事实，可已经不是判断我们未来收益的唯一指标了。 　　其中，还有几张代表性项目去年和今年的租售情况对照表，更加直观的反应了问题。比如，我看到，富丽城一套120平方米的住宅2009年的租金平均3500元每月，售价11000元每方平米，租售比为1：379；而到了今年，租金小幅涨到4000元每月，售价却一下攀升到15000元每方平米，租售比为1：450。类似这样的抽样调查得出天津目前二手房市场租售比大幅降低，整体达到1：400，租售差距进一步拉大。 　　等我们都了解了这些信息，高太太表情严肃地说：“从发达国家的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。如果高于1：200，表明该区域房产投资潜力相对较大，反之投资价值相对变小，不利于投资。现在，我们天津房屋租售比已经达到了1：400，我想我暂时是不会考虑投资买房了。” 　　事实胜于雄辩，听了高太太的一番话，大家都赞同地点着头。空气凝结了几秒钟之后，气氛突然间轻松起来。 　　“那好呀，咱们又有时间、有钱去挥霍了，先约个时间，一起去作个SPA吧。” 　　李太太一句话，当即将一场严肃的“例会”变作一次快乐的闲谈。 　　 　　我有我理由 　　 　　自从那次“例会”以后，“太太团”的活动轨迹又回到了美容、购物、聚餐、减肥的原始状态。可活动内容回得去，我的心却回不去了。 　　年前，姐妹们约好去逛街，都打算给自己置备一身过年的行头，哪知道，兴致勃勃地赶到商场，刚开始搜索目标，就被泼了盆冷水。首先，我们打算对一楼的鞋子下手，说到买鞋，一连几个冬天都是靴子，没什么新意，唯一让人眼前一亮的就只有各大品牌零星推出的几双过膝的款式。要说“败家”成瘾的我们，对柴米油盐的价格不了解，我们承认，可对于每年鞋子、衣服、首饰的价格浮动，是一百一的敏感。就拿这靴子来说吧，靴筒的高度只加了一拳长，价钱却比去年翻了一倍，简直是抢钱嘛，顿时让逛街没了兴致。 　　都嚷嚷着钱放在手里就贬值，这回我算是真真切切地体会到了。 　　受了刺激，回到家，打开电脑，我情不自禁地浏览起地产网页。或许是种习惯了，看着